各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%#@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#%，落户政策也在放松#@%*。目前各地“因城施策”中%*#@*，陆续出台的房地产优化政策@*@@#，不只是顺应市场需求@@，背后还隐藏着“抢人大战”*@%@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##，而且是抢人才%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@##*。

　　5月9日%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@*%。10余天前%#@*#，成都市才宣布全面取消住房限购%*。截至目前*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**#*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*，有人在观望

　　在这些城市中@#**#，杭州最受关注%#@。5月9日上午#*%@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)***%%，明确在杭州市范围内购买住房#*#，不再审核购房资格%#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%@#。

　　一直以来***，作为热点城市%*#%#，杭州的楼市较为坚挺*##@，此次全面取消住房限购*@@**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%##@%，这也很快在股市反映出来%@**@。杭州新政出台的当天上午#@#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%*。

　　新政发布后#@*，杭州二手房挂牌量激增%*@%。杭州贝壳研究院数据显示**#，对比4月份单日均值*@*#，新政首日二手房咨询量增加54%#*#，二手房新增买卖房源增长91%%#%*。仅5月11日%*，杭州楼市新增挂牌房源939套*#@@，其中*%*#@，涨价房源180套#@*%，降价房源2033套#@@。

　　一些人的购房意愿有所上升#**@，新政实施后的首个周末@%，杭州不少新楼盘人头攒动@%@#%。

　　另外%**%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@#%#，他关注的房源价格降了不少%@*。他说：“看着哪里都想买#@。”当初#%#*，他是在房价高位的时候买的房子@@*，这套房价格出现了“腰斩”@%#。现在他打算将这套房卖掉#%@，作为购买新房的首付*@@@，在他看来%#，现在似乎正是“抄底”的时候%#**，要“把亏的挣回来”*%@。

　　当下@#%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#。与此同时#%@，他们也担心现在“上车”#%%，一旦房价继续下行@@，自己就成了“接盘侠”%#。

　　新政出台后的首个周末@##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%，给要买房的人答疑解惑%@%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%#%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@*，这是一个亘古难题@*@*。”张帆建议*##%，购房者选中房子后*@@，看砍价后的价格是否符合预期*@##，再决定是否“上车”#*##。在他看来@%#%，杭州的楼市并不缺购买力%#*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”###@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@##，在他看来@*%##，如果房价到了合适的位置@*@*%，成交量还是会起来的%*@%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升***@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%，5月9日*#@，杭州新建商品房成交160套*#*，较5月8日增加8套*%%，环比上涨5.3%@*@#，比近一周平均水平高出92.8%%%。杭州存量房单日成交259套#*，比5月8日减少9套**@%#，环比下降3.4%%@%#，比近一周平均水平高出137.6%*@。

　　作为西北的热点城市@%*#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%%@。多位中介表示%##*，新政实施后*#，看房者多了#%#，但多持观望态度%@%%#。诸葛找房数据显示**%，截至5月13日19时###%，当日西安新上房源3264套#@，环比上涨5.73%@#**#，降价房源1354套*#*，环比下降0.17%**%%*。5月9日-11日#%*，西安降价房源数量一直在减少%%*%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%，超出了很多人的预料%@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@@%#，杭州楼市又一重磅新政%@%*@。

　　3月中旬*%%@，杭州刚放开二手房限购%***#。据张帆介绍@%@@，“五一”假期*@%**，就有外地购房团到杭州#%#*，当日就团购了20多套房#*##。他表示@@%%*，这些人团购的是限价房%%@，一平方米比周边低好几千元**##。

　　高院生认为%*%，此次杭州住房限购全面放开@##@@，叠加其他配套政策#%**#，将有利于有效需求积极释放#%@。“一方面%**%@，购房即可落户*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%*%@，本地改善需求或得以加速释放@*。”

　　高院生说##，中指研究院监测数据显示%*#%@，今年前4个月@%#，杭州市区新房成交热度持续下降%%@。基于此*%**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%#，目的在于激发更多的潜在需求#@%*#。在利好政策的催化下*@@#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@，从短期看%%@#，此次新政会起到一定的刺激效果#%*%。但是从长期来看*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*%*%，还有待观察%#*%%。在他看来@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@@*%。”

　　西安楼市同样也在承压*@。据中指研究院统计#%#@*，仅一季度%#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#*@%，去化周期达到12.8个月*@##%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*#@@，房屋库存一直波动上升@#**。作为西部重要城市*#%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#@%%，因此西安此轮放开也在意料之中#*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%%，为市场注入新的动力%@*@。

　　当下#@#*，全面放开限购的城市越来越多%%#。高院生预计#@%，接下来#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@@%。

　　闫金强认为%%，杭州正式加入取消限购之列#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##*%%。“按照当前形势发展@@%%%，这种可能性正在逐步增加#@@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@##，对其他城市而言具有较强的启发性%%##。在他看来%#%，从5月份开始%#%*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%*%#。《通知》显示*%@*，杭州还将优化积分落户政策%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%%，可申请落户#@。政策发布之初#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@%#*。

　　5月9日下午@#%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*#，在现有的积分落户框架内%%%#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#**@#，后续会出台具体的实施细则*@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%#@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州***#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*%。

　　为了落户与投资#@@##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*@，买这里*@*%%，户口可以落个好位置#*@，房子也可以出租@%。也有人看好“老破小”*%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**，这个问题张帆被问了太多次***。目前%#*#，杭州还未出台具体细则#@@##。但不少人认为“购房积分会增加”%@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#%。南京、成都、杭州作为新一线城市@*#*%，轮番下场“抢人”**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*@。截至2023年年底#*@%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。

　　杭州新政出台后两天*@%*，南京进一步放宽了落户条件***#@。当日@***%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#*，可以直接办理落户@@#%。

　　南京直接取消了积分落户模式*%*#。严跃进认为##%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%*@，但从实际执行的情况来看@*#%%，只要买房且具有不动产权证书*%%@%，就可以迁户口和落户%#。

　　10多天前%*，成都在全面取消限购后的第一天#%*%@，即4月29日%*，又支持符合条件人才申购保障性住房@#%*，并可享受商品住房预留房源支持政策%#*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#，才有潜在购房的需求%@@*@。”Jimmy Chen表示#@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*@*%，而且是抢人才%@%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%*%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%%@，释放消费端的需求@@*，同时#@@%*，也从供给端发力###，为购房者提供更好的产品@*@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#*@，加大高品质住宅供给*%%@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%%#%。

　　“要下力气建设好房子**。”今年全国两会期间@@*%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@%@*，住房发展%@@，归根到底还是要让群众住得更好*#*%。他希望#%*#*，能够多行业跨界协同#**#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@####，让群众能够住得健康%%，用得安全#@#%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@%*。

　　“好房子”是多种多样的@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*#%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%@，进一步加大高品质住宅供给%#*@%。杭州也提出推动高品质住宅供应*@，其中包括完善出让地块周边配套设施@%%*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@***，鼓励绿色、低碳、科技建筑***@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*@@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@%@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*#*%。值得关注的是#**，西安还提出%**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%，不断提升交付满意度#***。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@##，也要从交易和管理机制入手%#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@*#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版