深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**，楼市热度提升明显@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%##，新政出炉后首个周末#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%，二手房看房量、咨询量明显增长#%，部分新房项目营销中心人头攒动##*%，有项目去化接近“日光”*%%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%**，新政后首个周末(5月18-19日)##*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*，成为2018年以来的最高点%*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*@，乐有家方面未有透露%*。乐有家方面认为@%%**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##，乐有家对未来楼市的预测方向@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#@。

　　从上周整体数据来看*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%##@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#%%，环比下降9.9%@*%。

　　深圳市房地产中介协会表示%@@，二手房录得量虽有所下降#**，但从绝对值看#*，仍处相对高位水平@@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%@，深房中协从行业头部机构了解到%@#@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%@%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*@，成交量较上一周末增长58%@@#@%。

　　从二手房在售量来看@#*#*，二手房源在售量中止下跌态势**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#@%@，截至2024年5月20日*%%@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%##，较前一周增加213套@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%，上周五出台的政策%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@*，而且托底的意味也比较重@**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@%，贷款政策也非常友好%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#，都出现双位数的增长#%@%。

　　新房项目通宵卖房%*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@%*，也有开发商在新政后通宵卖房*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#**%#，5月18日%*%@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@*，共推出129套房源#@，销售达126套@*%#@，仅剩3套房源待售@*，去化率高达98%##，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#%#。

　　根据公示%%%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*##**，备案均价8.55万元/平方米%%%#，前期入围客户共258批**@，入围比1:2@%，主推户型为122-189平的四至五房%%#*。

　　据深圳当地中介介绍@@@@%，在央行宣布新政前#**，深圳分区调整限购政策%#@@，对市场有一定利好%%*。“限购政策调整后%#%，新房有点起色#%#@*，从我们代理的项目看#*@@，个别的看房量是涨了30%左右@%@@*。央行政策发布后@%**@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#@%%。15%首付也起到了作用@%%，一些开发商按照这个标准来收定金*#@#*，如果一个月没有落地的话定金可以退#@。”

　　据深圳中原地产监测##，新政首夜%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@#@，开盘打九二折#*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%，新政首个周末成交48套##@。

　　从深圳中原地产的数据来看*@@，新政后首个周末(5月18-19日)%@@*，存量房成交双日突破50套%*@@，中原找房访问量环比增长3.7倍*##，带看量环比上涨3倍%#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%@%#，成交金额15亿元%***。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%**，上周五央行宣布新政@##*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#%，很多开发商做出了首付15%的承诺#*%，因此相较于二手房*#，新房市场的表现比二手房更明显一些@*%。

　　郑叔伦表示%#%@，5月以来@*@*@，政策的力度和频率是很大的##，也是因为之前市场降温的比较久***#，一系列政策发布后%#@@%，积累的购买力开始释放*#*@。另一方面是之前基数比较低#@*@，所以各项涨幅会比较明显#*#*。“其实#**%，之前各项政策出台后@%**%，短期内都有一定的效果%@***，但也有一点温水煮青蛙%**%%，市场也在积蓄反弹的力量*#*@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@*%，意味着买房的门槛降低了@#%#@，会促进购房者买房的欲望*%%%。从某种程度上来说%@#*@，也反映了风险降低#%%。理论上来说%@#，拿出来的钱越多风险就越大#**，现在等于银行共同承担风险@%#%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#@#。”

　　不过@@%#%，也有中介认为%**，首付降低会有一定影响*%#@，但对购房者而言月供压力也大@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%#@@，降价优惠是更实际的操作**#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*#，5月6日@%#@@，深圳放松7区限购政策#*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*@*。进入节后第二周新房继续发力@@，成交量实现“二连升”#%#@%，但暂不及节前水平##%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@。在5月17日重磅新政举措下@@***，市场信心会加速恢复@*@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%%%#，截至5月17日@#@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%@**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@*，截至5月17日#*%，消费者共咨询8945人次*@#，涉及25个项目#%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#，涉及21个项目%%%%，占总项目38%；最终@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏