限购政策调整后首个假期，记者探访京城楼市五环外新房市场明显升温
2024-05-08 16:37:10
no.XX Studio
▓UPoker▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐全球近2.82亿人面临严重粮食不安全问题
中新网“国韵”悠长，国潮何以成热潮
本报记者 鹿杨
4月30日#***，北京住房限购政策迎13年来的首次调整@%**#，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套##*。新政后的“五一”假期@%#，记者走访多个楼市新盘*%%%%，发现看房客户均有所增长#@#*，部分区域访客量环比上周增长近1倍**#%，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温#@#。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点##%#，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处%#%。假期接近尾声@%@%*，售楼处里热度不降反升#%。售楼处门口*##*，看房的市民已经开始排队等候销售人员#*，大约等待了15分钟@#@#%，记者才跟随销售指引进入售楼处#@@#。
“以前是销售等客户###，这几天都是客户等销售@@#%。”这名销售人员介绍%#%，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目@##*，受本轮楼市新政的利好影响###，“五一”假期访客量有明显增长%#。
记者在现场看到%@@，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人@%*，许多人带着孩子、老人一块儿来看房#@%##，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组%*@@。
该项目营销负责人介绍#@，“五一”假期%%%，售楼处接访量达287组%#@，环比增长约86%#@#。在成交方面*%#*%，5天共销售22套房源#*#，环比增长175%*@#@。“假期前两天%%###，访客量和成交量增长还不是很明显@#%%，随着假期临近结束返京人群增加@%#%，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰#%%*。”该负责人表示%%*#，仅5月5日一天#@，该楼盘就成交了8套房源%%。
随后*@*，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处##%@，这里同样十分热闹##。一名销售告诉记者###，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型@@%%，属于改善型项目@*，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组@#@@，高的时候有100多组%*%。”这名销售表示%@%@@。
相较于新楼盘%#，二手房市场普遍表现较为平淡*#。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者%*@#@，“五一”期间带看量有一定增长%@#，但暂时还未体现在成交上@##，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放#@。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介@%*，得到了类似回答@**。
利好改善和置换人群
“五一”假期@%，记者还探访了即将开盘的北京润府#%@，该项目位于大兴区东南五环外%#。“首期开盘400多套房@@*，现在认筹已经将近300套了%#*。”该楼盘销售表示*%。记者注意到@@，尽管还未开盘@%，来提前探盘的市民已络绎不绝@**%，与销售交流的10分钟时间里#@，已有五六组家庭走进售楼处看房%#%。
“我家城里有两套房@##*，今年打算把爱人的父母接来�*%@。朐偃胧忠惶�%@*@。北京调整限购政策后*#*#，总算能踏实看房了%#。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者#%，之前置换周期长#%*%#，家里原本的房子出不了手就没法买新房###。随着购房资格从无到有@****，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍@@#。“我们再综合考虑考虑%#，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说%%@。
北京国贤府营销负责人唐越表示%#*，该项目“五一”期间成交了26套房源#*，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户#*。如今有了资格%#%%%，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购@@*@*。“我们的客户改善需求多%#，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群*%#%#，还有一部分是周边别墅区的业主#*，他们中有许多家庭都想多入手一套平层@*#@*。”唐越说#@%。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示%@#%，2024年5月1日至5月5日***，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套*%，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套@#。在二手房方面#*#*，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套#%，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套*%%。
中原地产首席分析师张大伟分析表示%@@，网签数据具有一定的滞后性%*#@，并不代表市场实际情况#%#*。去年“五一”假期只有3天%*%，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨*@#，如果剔除这一影响因素****%，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征%**##，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现%*@*。(北京日报)
|
|
