新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%%%%，楼市热度提升明显@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*##@，新政出炉后首个周末*#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*@，二手房看房量、咨询量明显增长#*，部分新房项目营销中心人头攒动#%#，有项目去化接近“日光”%%%#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@*，新政后首个周末(5月18-19日)%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#@##，成为2018年以来的最高点#*%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@***#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@*，乐有家方面未有透露*##@%。乐有家方面认为@%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%，乐有家对未来楼市的预测方向%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%**。

　　从上周整体数据来看%%#@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%*%，环比下降9.9%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示#@%，二手房录得量虽有所下降@@*#，但从绝对值看***@，仍处相对高位水平#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##，深房中协从行业头部机构了解到#@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*%#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@##，成交量较上一周末增长58%##。

　　从二手房在售量来看*#@%，二手房源在售量中止下跌态势@*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*#，截至2024年5月20日*#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*%@@，较前一周增加213套*%%*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#，上周五出台的政策@#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*@%，而且托底的意味也比较重#@@*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@#，贷款政策也非常友好*@%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@@%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%%*，都出现双位数的增长*%#%。

　　新房项目通宵卖房*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@%@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@%@，也有开发商在新政后通宵卖房%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*#，5月18日@**@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#@*#，共推出129套房源#@，销售达126套*#%%，仅剩3套房源待售@*%%，去化率高达98%**@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@**#。

　　根据公示*%%%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*##**，备案均价8.55万元/平方米%#，前期入围客户共258批**%#，入围比1:2@##@%，主推户型为122-189平的四至五房%%@@*。

　　据深圳当地中介介绍*@，在央行宣布新政前@#，深圳分区调整限购政策**%，对市场有一定利好*%#%。“限购政策调整后@#%*#，新房有点起色#*#，从我们代理的项目看%#**#，个别的看房量是涨了30%左右@@@*。央行政策发布后%#*%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%#*。15%首付也起到了作用#@*#%，一些开发商按照这个标准来收定金#*#%，如果一个月没有落地的话定金可以退%*%*。”

　　据深圳中原地产监测*###，新政首夜@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%*%@，开盘打九二折*@%*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%%*，新政首个周末成交48套@@*@。

　　从深圳中原地产的数据来看*%#%，新政后首个周末(5月18-19日)%@*#，存量房成交双日突破50套@#，中原找房访问量环比增长3.7倍%#@，带看量环比上涨3倍@#@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@，成交金额15亿元*#%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%*#，上周五央行宣布新政%%#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*##@，很多开发商做出了首付15%的承诺#@%%，因此相较于二手房*%，新房市场的表现比二手房更明显一些#%*@。

　　郑叔伦表示*#，5月以来#*，政策的力度和频率是很大的@*%，也是因为之前市场降温的比较久%*，一系列政策发布后##，积累的购买力开始释放@*%@。另一方面是之前基数比较低*#*，所以各项涨幅会比较明显%@#%#。“其实#@#，之前各项政策出台后@@，短期内都有一定的效果**#，但也有一点温水煮青蛙###*#，市场也在积蓄反弹的力量@%*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%%%*，意味着买房的门槛降低了%@@，会促进购房者买房的欲望%@。从某种程度上来说%@%**，也反映了风险降低*#@*。理论上来说%@，拿出来的钱越多风险就越大#%*，现在等于银行共同承担风险**%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*@@。”

　　不过@%*%，也有中介认为%#，首付降低会有一定影响@*@**，但对购房者而言月供压力也大%%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%%#*，降价优惠是更实际的操作@%%%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%，5月6日%@%#*，深圳放松7区限购政策@%**@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@。进入节后第二周新房继续发力%@%*#，成交量实现“二连升”*%，但暂不及节前水平%%#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*%。在5月17日重磅新政举措下*%#，市场信心会加速恢复%@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%，截至5月17日*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**%%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#**，截至5月17日%%*，消费者共咨询8945人次@%#**，涉及25个项目@*%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@#，涉及21个项目**，占总项目38%；最终#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%%#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏