原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”####@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*#，落户政策也在放松***#。目前各地“因城施策”中*@%%，陆续出台的房地产优化政策*@%##，不只是顺应市场需求@#，背后还隐藏着“抢人大战”##*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@，而且是抢人才##*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%####。

　　5月9日#@*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@@。10余天前@@，成都市才宣布全面取消住房限购*@*@%。截至目前%@*%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%#@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@##%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#*%%，有人在观望

　　在这些城市中***，杭州最受关注*@#*。5月9日上午#%***，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#@##，明确在杭州市范围内购买住房%%#%，不再审核购房资格*@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@@%。

　　一直以来@@，作为热点城市*###，杭州的楼市较为坚挺@*@，此次全面取消住房限购#@##%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@，这也很快在股市反映出来*@@@。杭州新政出台的当天上午%@@##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@%%。

　　新政发布后%%@**，杭州二手房挂牌量激增%##%@。杭州贝壳研究院数据显示%@*@，对比4月份单日均值@@，新政首日二手房咨询量增加54%@%%，二手房新增买卖房源增长91%*#*。仅5月11日@%#，杭州楼市新增挂牌房源939套#@%*#，其中##%#%，涨价房源180套*#%，降价房源2033套***@#。

　　一些人的购房意愿有所上升%#%，新政实施后的首个周末@@，杭州不少新楼盘人头攒动#**。

　　另外@@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*##@，他关注的房源价格降了不少***。他说：“看着哪里都想买@#。”当初@@，他是在房价高位的时候买的房子#%@@，这套房价格出现了“腰斩”@@%。现在他打算将这套房卖掉%*#*，作为购买新房的首付*@，在他看来%%#，现在似乎正是“抄底”的时候%#%，要“把亏的挣回来”%*###。

　　当下@*%#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%#**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%@。与此同时#@@，他们也担心现在“上车”%#%*，一旦房价继续下行#@%，自己就成了“接盘侠”###%*。

　　新政出台后的首个周末%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*，给要买房的人答疑解惑%%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@%%%，这是一个亘古难题*@。”张帆建议##*#，购房者选中房子后%#*，看砍价后的价格是否符合预期#@**，再决定是否“上车”%%@@。在他看来#%@#，杭州的楼市并不缺购买力*%@@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%@#，在他看来@*%，如果房价到了合适的位置@#@*%，成交量还是会起来的@**@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%@#，5月9日%*#%，杭州新建商品房成交160套*@%*%，较5月8日增加8套*@*，环比上涨5.3%###%@，比近一周平均水平高出92.8%@*。杭州存量房单日成交259套@%@%%，比5月8日减少9套%#@@*，环比下降3.4%#%，比近一周平均水平高出137.6%*%。

　　作为西北的热点城市*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%@#@。多位中介表示#%，新政实施后@%%*，看房者多了@#%%，但多持观望态度@*#@。诸葛找房数据显示*@#**，截至5月13日19时*%#@，当日西安新上房源3264套*%，环比上涨5.73%@%%%，降价房源1354套%*，环比下降0.17%###*。5月9日-11日@@，西安降价房源数量一直在减少@%%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##*@%，超出了很多人的预料%*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#%%，杭州楼市又一重磅新政*%%。

　　3月中旬%@#*@，杭州刚放开二手房限购@@#@*。据张帆介绍**@#，“五一”假期@##@，就有外地购房团到杭州#*#，当日就团购了20多套房#**##。他表示#%%#，这些人团购的是限价房#%，一平方米比周边低好几千元*%@。

　　高院生认为**%*%，此次杭州住房限购全面放开%@*，叠加其他配套政策#%##，将有利于有效需求积极释放%#*。“一方面%@@@#，购房即可落户%*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@*#%，本地改善需求或得以加速释放#*@#。”

　　高院生说@**#@，中指研究院监测数据显示@@#，今年前4个月%#@#，杭州市区新房成交热度持续下降@#**%。基于此*@@#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%#%@，目的在于激发更多的潜在需求*#*%。在利好政策的催化下#%@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势**#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为***@，从短期看#@***，此次新政会起到一定的刺激效果##*。但是从长期来看*%*@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@#，还有待观察@**@。在他看来%%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*%#%。”

　　西安楼市同样也在承压@**@*。据中指研究院统计#@%#@，仅一季度@##*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%#，去化周期达到12.8个月%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@**@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%#，房屋库存一直波动上升##@%。作为西部重要城市*#*#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强##*%，因此西安此轮放开也在意料之中*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#@%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*@，为市场注入新的动力*#*%@。

　　当下*#，全面放开限购的城市越来越多%#@@*。高院生预计@@，接下来%*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%。

　　闫金强认为%@##，杭州正式加入取消限购之列**%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%。“按照当前形势发展%%%@，这种可能性正在逐步增加%***#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**%@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*#@#，对其他城市而言具有较强的启发性@#*%。在他看来%%，从5月份开始@*##*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@。《通知》显示*%@#，杭州还将优化积分落户政策@%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@*，可申请落户@#@。政策发布之初#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#*%%。

　　5月9日下午%**%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%#，在现有的积分落户框架内@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##@%%，后续会出台具体的实施细则%*#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#。

　　为了落户与投资*#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@%*%，买这里%*%*，户口可以落个好位置@%，房子也可以出租%##*%。也有人看好“老破小”*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@，这个问题张帆被问了太多次*#*%。目前*@#%，杭州还未出台具体细则%@*#。但不少人认为“购房积分会增加”*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*#。南京、成都、杭州作为新一线城市@**%，轮番下场“抢人”#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%。截至2023年年底#@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%##%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*%*。

　　杭州新政出台后两天%*%*%，南京进一步放宽了落户条件%@##*。当日%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##%**，可以直接办理落户#%@#。

　　南京直接取消了积分落户模式%**。严跃进认为#@#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*#，但从实际执行的情况来看@#，只要买房且具有不动产权证书@%%@，就可以迁户口和落户@*#@。

　　10多天前@*，成都在全面取消限购后的第一天%@#@*，即4月29日@@，又支持符合条件人才申购保障性住房%@#%%，并可享受商品住房预留房源支持政策#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#@@，才有潜在购房的需求%*。”Jimmy Chen表示#%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@*#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@###，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*%#，而且是抢人才*###@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*，释放消费端的需求@###%，同时@%#，也从供给端发力%%，为购房者提供更好的产品@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@%，加大高品质住宅供给**@#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*。

　　“要下力气建设好房子**%。”今年全国两会期间%##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%，住房发展%##，归根到底还是要让群众住得更好%*%@。他希望*@，能够多行业跨界协同*@##%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%@%%，让群众能够住得健康#@#，用得安全*%*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**@*%。

　　“好房子”是多种多样的#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置###%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#，进一步加大高品质住宅供给@*%。杭州也提出推动高品质住宅供应##，其中包括完善出让地块周边配套设施*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%*@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求###%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*%**。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#%%。值得关注的是@*@*，西安还提出%#*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*####，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**%，不断提升交付满意度%%@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#，也要从交易和管理机制入手##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%%%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版