新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%@%@，楼市热度提升明显@@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%##，新政出炉后首个周末@%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%，二手房看房量、咨询量明显增长%##*@，部分新房项目营销中心人头攒动%#，有项目去化接近“日光”#@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%**，新政后首个周末(5月18-19日)@@#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#*%#，成为2018年以来的最高点*@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##，乐有家方面未有透露@*%@。乐有家方面认为@#**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@##@，乐有家对未来楼市的预测方向##%%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*@%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#%##。

　　从上周整体数据来看@@%*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%**，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*@##，环比下降9.9%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示%#*%#，二手房录得量虽有所下降#%*，但从绝对值看%@*，仍处相对高位水平%##%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##@#@，深房中协从行业头部机构了解到@@%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##@@，成交量较上一周末增长58%**%。

　　从二手房在售量来看%%*@，二手房源在售量中止下跌态势##。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#***@，截至2024年5月20日#@#@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@，较前一周增加213套@**#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*%@*，上周五出台的政策%##@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#%#，而且托底的意味也比较重@@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%*，贷款政策也非常友好%@%@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*#*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@*@%，都出现双位数的增长#%%%@。

　　新房项目通宵卖房%#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%，也有开发商在新政后通宵卖房#*@#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%#，5月18日#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*@，共推出129套房源*%##，销售达126套##，仅剩3套房源待售*##@，去化率高达98%%%*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@。

　　根据公示#@@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%@@%，备案均价8.55万元/平方米%*#，前期入围客户共258批#*@，入围比1:2@#%，主推户型为122-189平的四至五房@*。

　　据深圳当地中介介绍%#@%，在央行宣布新政前@%@@，深圳分区调整限购政策@@，对市场有一定利好@@。“限购政策调整后@@%，新房有点起色#@@*#，从我们代理的项目看@#@%，个别的看房量是涨了30%左右@%%%%。央行政策发布后@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@#*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#。15%首付也起到了作用%%，一些开发商按照这个标准来收定金#*%##，如果一个月没有落地的话定金可以退#@#*@。”

　　据深圳中原地产监测#@，新政首夜@%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**@*，开盘打九二折%#**#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##，新政首个周末成交48套#@#@。

　　从深圳中原地产的数据来看%%@#%，新政后首个周末(5月18-19日)%@，存量房成交双日突破50套##%#%，中原找房访问量环比增长3.7倍@@*#，带看量环比上涨3倍**@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%%，成交金额15亿元*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%，上周五央行宣布新政#**%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@@@@，很多开发商做出了首付15%的承诺%**#，因此相较于二手房@%%，新房市场的表现比二手房更明显一些@*##%。

　　郑叔伦表示#%@#，5月以来#%@%，政策的力度和频率是很大的%%，也是因为之前市场降温的比较久#*@%%，一系列政策发布后@@，积累的购买力开始释放##。另一方面是之前基数比较低#@%@，所以各项涨幅会比较明显@#%@。“其实#*，之前各项政策出台后@@%*#，短期内都有一定的效果*%@@，但也有一点温水煮青蛙@%##，市场也在积蓄反弹的力量@%%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例**%，意味着买房的门槛降低了@#@**，会促进购房者买房的欲望%#。从某种程度上来说*@%*%，也反映了风险降低%%#@。理论上来说%%，拿出来的钱越多风险就越大#%##@，现在等于银行共同承担风险@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的###。”

　　不过%*#@，也有中介认为#**，首付降低会有一定影响@*#，但对购房者而言月供压力也大%#**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@##@，降价优惠是更实际的操作%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#，5月6日%@@，深圳放松7区限购政策%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@@。进入节后第二周新房继续发力*%*#*，成交量实现“二连升”#*##，但暂不及节前水平*@@%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落##**%。在5月17日重磅新政举措下#*@%，市场信心会加速恢复##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%%**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#@*@，截至5月17日@#@##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@@@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%%%，截至5月17日%#，消费者共咨询8945人次%@%，涉及25个项目%%@#*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@，涉及21个项目@@%%*，占总项目38%；最终%%#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@#%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏