央视网消息：近日#*，楼市迎来诸多利好@#，多项重磅政策同时出炉*#%，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@#@@，还有一项是收购库存房源充当保障房#**。其中@@%，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为*@@。为何现在提振存量房消费@%@#，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示*#@*#，4月末###*，全国商品房待售面积为74553万平方米%*，同比增长15.7%**%%@。其中@@，住宅待售面积增长24.5%##%@%。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#@@，目前#%，市场上出现刚性需求%*，有买房的愿望*@%，这个时候就需要政府采取一些政策%#*%，打破这个循环%**%，让市场走向平稳健康%%。

　　据易居研究院统计%*，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*%#*#，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*%##。

　　易居研究院研究总监严跃进表示#%***，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#@@#，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@*##，对于提振市场将产生积极作用*%%#%。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中*@*，有一项明确规定%#，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%%#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@@@*%，这被称为“以购代建”的模式#*%。专家表示@#*#，“以购代建”也是此次政策最核心的要点##*%。

　　近期%#@%，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策#%#，鼓励收购存量房用于保障房**。杭州临安区近日就表示#@@@，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@%@。南京则表示%@@，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*@%##，盘活利用闲置土地和房屋@**#*。

　　从目前各地的政策来看*####，“以购代建”主要有两个目标@@*，一是加快存量商品房去库存%@*#%，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#@。专家表示@%%#*，通过收购存量住房改为保障性住房#*@*，目前看可以实现一举多得的效果@*%#%。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%##%#，收购存量商品房作为保障房*@**，使开发商的商品房能够顺利实现其价值#%#，另一方面增加了保障房供给#*%@，满足了更多被保家庭的需要#%*#@，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%#*%@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#@#。国际机构和主流媒体纷纷表示%%@*@，这将会有力提振消费者和企业的信心@#%*。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%@**，就供给侧来看@@%#%，通过国有企业收购存量住宅和土地##，将有力支持房地产企业增强流动性*#%*。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#**%%，支持企业逐步恢复自身“造血”功能@*##*，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#@。就需求侧来看%#@*%，通过降低首付比例与降利率*#%，满足百姓的刚性需求#@%，特别是首付比例降低至历史新低%@，并配有“以旧换新”等举措%*%@@，房地产市场有望逐渐回暖%***@。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示##，政策比较积极%@%%，首套房首付比例也是降到历史最低水平@*，大概是15%这样水平%%**，这也是部分反映国家的一个决心*%*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@*%@，中国政府出台的新一轮房地产政策#@，从供需两端双管齐下@@，提振市场信心%@*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示**%#@，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%@**，而新政有望创造足够的势能**%%，增强民众购房的意愿*%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@%。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%#@#。路透社在报道中称%#%，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%#%#%，而金融市场也予以了积极反馈#*@。新政在近日公布后%*%%，沪深300房地产股指数跳涨9.1%%%*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#@，去库存将增加房地产开发商的现金流*#，改善其金融稳定性**。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称#@%，此次新政公布前**，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#*@#，而这份预期推动投资者带资入场*%*。自4月份以来*##@，海外资金稳步回流#%，提振中国股市表现%%@。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*@@%。研报指出*%#@%，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中*%%%，预计相关计划执行得越快、实施力度越大@#%#*，收效就越好@#*。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前%@*@*，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%@。到底缴存人能得到多大实惠@*，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%%#@#，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@*@*，选择等额本息还款方式@*#@*，月供将由4270.16元降至4135.57元@#，减少约135元@#，总利息支出将减少4.85万元@%%#*。购房人得到的好处是实实在在的#%*。

　　据介绍@%##*，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@#，也包括存量住房公积金个人住房贷款#*#@#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@@，自2025年1月1日起执行新利率%*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%#，将直接按照调整后的新利率执行@*。

　　住房城乡建设部表示*#*，将指导城市住房公积金管理中心按照规定@**#*，做好政策衔接工作#*#@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠###。