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“住房限购”政策优化调整京城楼市回暖了吗?
保交房工作将更加细致**@%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##,恢复各方对新建商品住宅市场信心%%#@,实现房地产市场的良性循环#@%#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@,有望提振购房者信心*@#*%,带动市场回升#**。
5月17日@*%@#,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%*,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#@##,深刻认识房地产工作的人民性、政治性*%,继续坚持因城施策*@@,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*#,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#%#@#。
当天下午@#%,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*%@,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%%@#,保交房工作力度进一步加大@*@,各部门综合施策%#*,彰显稳定房地产市场的信心和决心*%%。相信随着相关举措逐步落地见效%##%*,我国房地产市场将企稳回升%#,房地产市场平稳健康发展可期*%@*。
保交房工作攻坚战已经打响##*。尽管这项工作已经开展了一段时间@#,取得了一定成效%#@*,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@*。按照总体部署%%*,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%*,锁定难交付项目%%*。在摸清底数的基础上@#@#@,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@*%#。这意味着%%%*,保交房工作将更加细致##,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@#%#,恢复各方对新建商品住宅市场信心***,实现房地产市场的良性循环@#@*。
保交房推进过程中**#,资金支持必不可少*#@#@,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用##%*。自今年1月份开始推出%%%%%,目前%#,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@@##*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@#*#。截至5月16日#@##,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元**#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*@#,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*%@@,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#**#,满足在建项目合理融资需求##*#。
收购部分商品房用作保障性住房@*,有助于推动消化存量商品住房@@。中央政治局会议提出%%%,统筹研究消化存量房产和优化增量住房*#@。当前@@,推动消化存量住房十分必要#@%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%##,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#%@,甚至有些城市已经出现供大于求@#%@。与此同时**,我国住房保障短板还需要补齐%#**,配售和配租型保障性住房*@@*@,均需要增加供给%*#@#。根据相关政策@*,商品房库存较多城市*#%#@,政府可以需定购#%%%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*@@#,也能够进一步完善我国住房保障体系%#@*#。中国人民银行宣布@#,保障性住房再贷款规模是3000亿元@%#*,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*#,助力保交房和“白名单”机制等多重目标#*#。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地**%%#,可以帮助资金困难房企解困%*%%%。当前%#@,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*#,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@@。收回、收购这些土地@#@,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@#%。同时%*,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#**。这些土地收回、收购以后#%,用于建设保障性住房#*%@#,还可以用于建设公共配套服务设施*@%@*,改善周边住宅配套条件等##@。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求@#%#%。近期@**,购房信贷政策有诸多调整**@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%##。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力##,激发居民购房积极性%@,促进住房合理消费%#。
可以预计%%##@,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%@@%,有望提振购房者信心%##,带动市场回升**,改善房地产企业资金状况#@#,加快积蓄房地产市场企稳回升力量@#*@@。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)