昨天房地产行业的大事可真不少！早间*%%@，杭州宣布全面取消住房限购@%#%，不再审核购房资格*%%*%。杭州取消限购后@*%@#，引爆了市场的情绪@*%#*，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%##%，A股房地产个股也是涨嗨了@*%#。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%*@，结果就在下午收盘后@@@#%，就传来了西安取消限购的重磅消息@#*。

　　不过@%，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#@，各地方的政策跟进应该是在预期之内的%%#%，达哥在上周日的文章里专门强调过**#@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#@@。

　　虽然楼市政策在持续放松#@，但房地产周期能否扭转的核心变量**##@，还是在于人口和居民购买力#%@*#。要知道上一轮房地产的置业高峰*@##，正是数量庞大的80后、90后的置业期%%%，现在这个因素已经不存在了%*%#*。

　　但一些有产业、有就业的核心城市#*#，人口应该还是会持续流入*%。这从美国、日本、韩国的经验来看@*，都是支持这个结论的**#@@。所以%#，房地产的全面行情%*，由于人口总量的因素@##，或许难以再现**##。但结构化的行情%@#，在一些核心城市的房价调整到位后%*###，仍然是可以期待的%@%@#。

　　回到市场上**@*，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*@@#%，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%@。房地产服务板块上涨了3.68%%%，房地产开发板块仅上涨了1.31%%%%*%。

　　究其原因##%%，房地产服务板块主要是以物业管理为主#%@，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债**##%，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%@。对于这一点#@%#@，大家身边都有物业公司#@*，应该是不难理解的#@%%*。

　　受到房地产下行周期的拖累#*%@，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%%@#%，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@@，达哥觉得是有一定道理的#*#。(张道达)

　　来源：成都商报