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习近平出席马克龙举行的欢迎宴会
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%%@%*,杭州宣布全面取消住房限购%##%%,不再审核购房资格@*##%。杭州取消限购后##,引爆了市场的情绪@*#%%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%#%*,A股房地产个股也是涨嗨了**#@*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@%#,结果就在下午收盘后*%%*,就传来了西安取消限购的重磅消息@#%。
不过##@@@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的@@@*,达哥在上周日的文章里专门强调过%@%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%*。
虽然楼市政策在持续放松@@##%,但房地产周期能否扭转的核心变量##,还是在于人口和居民购买力#*@@。要知道上一轮房地产的置业高峰*%*%,正是数量庞大的80后、90后的置业期%@@#,现在这个因素已经不存在了#%*#@。
但一些有产业、有就业的核心城市*%%%,人口应该还是会持续流入#@%%%。这从美国、日本、韩国的经验来看@@@*,都是支持这个结论的##@。所以#%%*,房地产的全面行情##%%,由于人口总量的因素#@@#,或许难以再现#@。但结构化的行情*%,在一些核心城市的房价调整到位后@#@%,仍然是可以期待的@@%。
回到市场上%*%@@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*@*%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*@。房地产服务板块上涨了3.68%@#,房地产开发板块仅上涨了1.31%*%#%#。
究其原因*@,房地产服务板块主要是以物业管理为主@**,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@**,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*#*。对于这一点%##,大家身边都有物业公司@%,应该是不难理解的%#%。
受到房地产下行周期的拖累@%%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*%%@@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*@,达哥觉得是有一定道理的%##*。(张道达)
来源:成都商报