地产股的春天 来了吗?

来源: 南日报网络版     时间: 2024-05-10 10:35:44

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  昨天房地产行业的大事可真不少!早间@%**,杭州宣布全面取消住房限购%*#%,不再审核购房资格%@%%*。杭州取消限购后#@,引爆了市场的情绪%*#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@%@,A股房地产个股也是涨嗨了*@##。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*%%,结果就在下午收盘后%**,就传来了西安取消限购的重磅消息@%。

  不过#@##*,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后**@%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%#%,达哥在上周日的文章里专门强调过@*%#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*#%*@。

  虽然楼市政策在持续放松%*%*@,但房地产周期能否扭转的核心变量#@@@@,还是在于人口和居民购买力*@%。要知道上一轮房地产的置业高峰%%*@,正是数量庞大的80后、90后的置业期*@@%%,现在这个因素已经不存在了*##%*。

  但一些有产业、有就业的核心城市*@@*,人口应该还是会持续流入@#。这从美国、日本、韩国的经验来看%@@@,都是支持这个结论的@*@。所以*@@%%,房地产的全面行情#*#*,由于人口总量的因素@*,或许难以再现@%#。但结构化的行情#%#%%,在一些核心城市的房价调整到位后@%@,仍然是可以期待的*@*%%。

  回到市场上@*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*#@@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@##。房地产服务板块上涨了3.68%%##,房地产开发板块仅上涨了1.31%*@*%。

  究其原因#**@#,房地产服务板块主要是以物业管理为主@*%*,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%#%#,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@*@%%。对于这一点@**,大家身边都有物业公司@%%**,应该是不难理解的@*%@。

  受到房地产下行周期的拖累##,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*@@%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@#@*,达哥觉得是有一定道理的@#。(张道达)

  来源:成都商报

【编辑:曹子健】


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