各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**%#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%@%，落户政策也在放松##。目前各地“因城施策”中@*%@#，陆续出台的房地产优化政策*@@#@，不只是顺应市场需求#*，背后还隐藏着“抢人大战”#@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%##%，而且是抢人才*#@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#@。

　　5月9日@#*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@。10余天前@%*#，成都市才宣布全面取消住房限购%#**#。截至目前#%#**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%%#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”***@，有人在观望

　　在这些城市中%#%%#，杭州最受关注*%@@。5月9日上午@%%**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#@#*，明确在杭州市范围内购买住房@*#%，不再审核购房资格@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%%*。

　　一直以来#*@%*，作为热点城市@*，杭州的楼市较为坚挺**，此次全面取消住房限购*#%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#**%@，这也很快在股市反映出来#@@%。杭州新政出台的当天上午##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@#。

　　新政发布后*@%@@，杭州二手房挂牌量激增@@%%。杭州贝壳研究院数据显示@#@*，对比4月份单日均值@#，新政首日二手房咨询量增加54%%**%，二手房新增买卖房源增长91%%#**。仅5月11日%%，杭州楼市新增挂牌房源939套#**#，其中%@#@，涨价房源180套%@@@，降价房源2033套*%@#。

　　一些人的购房意愿有所上升@%，新政实施后的首个周末@%*，杭州不少新楼盘人头攒动%%#。

　　另外@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%#@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@@#，他关注的房源价格降了不少#*。他说：“看着哪里都想买@%%。”当初@@@，他是在房价高位的时候买的房子@**，这套房价格出现了“腰斩”%#%#。现在他打算将这套房卖掉##，作为购买新房的首付*#%，在他看来*@#，现在似乎正是“抄底”的时候*##@，要“把亏的挣回来”#*。

　　当下@#%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#%%#。与此同时@#%@，他们也担心现在“上车”#%##，一旦房价继续下行%#@@，自己就成了“接盘侠”%@@。

　　新政出台后的首个周末#@##*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#，给要买房的人答疑解惑%%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@@%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@*%，这是一个亘古难题##。”张帆建议#%%，购房者选中房子后@*@*@，看砍价后的价格是否符合预期#@%，再决定是否“上车”#*##*。在他看来%%%，杭州的楼市并不缺购买力%%%@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@%，在他看来%##@，如果房价到了合适的位置%%%%@，成交量还是会起来的*#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@*@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#@@，5月9日@#，杭州新建商品房成交160套@@*@，较5月8日增加8套%*#，环比上涨5.3%*#，比近一周平均水平高出92.8%#%@%。杭州存量房单日成交259套%*%，比5月8日减少9套@*，环比下降3.4%#%%，比近一周平均水平高出137.6%@@%%。

　　作为西北的热点城市***，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%##。多位中介表示%#@，新政实施后@%，看房者多了%%%@*，但多持观望态度*#@@*。诸葛找房数据显示@#%%%，截至5月13日19时*#*@，当日西安新上房源3264套*#，环比上涨5.73%*%#，降价房源1354套#**%，环比下降0.17%#%。5月9日-11日%%%#%，西安降价房源数量一直在减少*#@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#**%@，超出了很多人的预料*#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%@*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*%%，杭州楼市又一重磅新政@@#。

　　3月中旬*%，杭州刚放开二手房限购@@#%@。据张帆介绍%%%%#，“五一”假期#%*%%，就有外地购房团到杭州@#，当日就团购了20多套房##@*%。他表示#@#*，这些人团购的是限价房*@，一平方米比周边低好几千元%@%#。

　　高院生认为*##@@，此次杭州住房限购全面放开#%@@，叠加其他配套政策*%%*，将有利于有效需求积极释放*@%#。“一方面##，购房即可落户##*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@*#%，本地改善需求或得以加速释放%@。”

　　高院生说*@#*%，中指研究院监测数据显示*@，今年前4个月@*%%，杭州市区新房成交热度持续下降%%%。基于此*%*#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**%@，目的在于激发更多的潜在需求@@#@。在利好政策的催化下%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*，从短期看*@*@，此次新政会起到一定的刺激效果#%#%。但是从长期来看*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹###%，还有待观察*@@。在他看来##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##。”

　　西安楼市同样也在承压*@。据中指研究院统计%#，仅一季度#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@，去化周期达到12.8个月*#**@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@@#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#**，房屋库存一直波动上升@@**@。作为西部重要城市**#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*@，因此西安此轮放开也在意料之中##@%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@**#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体****，为市场注入新的动力*#。

　　当下%@，全面放开限购的城市越来越多*%*%。高院生预计*##，接下来#*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%。

　　闫金强认为#@#*，杭州正式加入取消限购之列@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*#*@。“按照当前形势发展%@，这种可能性正在逐步增加#%*##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#%，对其他城市而言具有较强的启发性#*#。在他看来%%@，从5月份开始*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%****。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%@。《通知》显示@@#*#，杭州还将优化积分落户政策*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%@@#，可申请落户@##%。政策发布之初%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*#@#。

　　5月9日下午#*#*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%，在现有的积分落户框架内***%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@*#@，后续会出台具体的实施细则%%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#*。

　　为了落户与投资@%*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@*@，买这里*@#，户口可以落个好位置@*@#，房子也可以出租#%%。也有人看好“老破小”@#*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”*##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@*@%，这个问题张帆被问了太多次%*#%#。目前@*@#，杭州还未出台具体细则#**%。但不少人认为“购房积分会增加”%#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*##。南京、成都、杭州作为新一线城市%*@，轮番下场“抢人”@#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%#。截至2023年年底#@@*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#*#@。

　　杭州新政出台后两天@%%%*，南京进一步放宽了落户条件%*%。当日%##*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#，可以直接办理落户**。

　　南京直接取消了积分落户模式@%*%。严跃进认为##%%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%，但从实际执行的情况来看#%*%，只要买房且具有不动产权证书%%%*，就可以迁户口和落户#*@。

　　10多天前#@，成都在全面取消限购后的第一天*%，即4月29日%*%*@，又支持符合条件人才申购保障性住房#*@*，并可享受商品住房预留房源支持政策%%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@*，才有潜在购房的需求*#。”Jimmy Chen表示#@@%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策***%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##，而且是抢人才*@#@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@**%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@，释放消费端的需求@*，同时**%*，也从供给端发力***%，为购房者提供更好的产品@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##@%#，加大高品质住宅供给*#*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#%*。

　　“要下力气建设好房子*@#%*。”今年全国两会期间@%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#%%，住房发展@@%@*，归根到底还是要让群众住得更好#*##@。他希望@#*，能够多行业跨界协同*#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@#，让群众能够住得健康##*，用得安全##@%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#%*。

　　“好房子”是多种多样的#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%@*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*，进一步加大高品质住宅供给%#*。杭州也提出推动高品质住宅供应@%，其中包括完善出让地块周边配套设施@#@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@**%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*%%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@%%。值得关注的是@***%，西安还提出@%%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@，不断提升交付满意度%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%#*@，也要从交易和管理机制入手@*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版