原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#%*，落户政策也在放松**%。目前各地“因城施策”中@***#，陆续出台的房地产优化政策@%%，不只是顺应市场需求%@@%%，背后还隐藏着“抢人大战”**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@#*，而且是抢人才%#*%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%。

　　5月9日%#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%*%#。10余天前%@@@@，成都市才宣布全面取消住房限购**@#%。截至目前@@#*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#，有人在观望

　　在这些城市中##@，杭州最受关注@@#*。5月9日上午***##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@@，明确在杭州市范围内购买住房*%，不再审核购房资格@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%。

　　一直以来@#，作为热点城市%@%@，杭州的楼市较为坚挺**%，此次全面取消住房限购%*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#%*@，这也很快在股市反映出来#**@#。杭州新政出台的当天上午%*#@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*#@。

　　新政发布后%%*，杭州二手房挂牌量激增@#*。杭州贝壳研究院数据显示%#*，对比4月份单日均值*%@，新政首日二手房咨询量增加54%@@%##，二手房新增买卖房源增长91%@*@#。仅5月11日%*#，杭州楼市新增挂牌房源939套#%%%%，其中*##*，涨价房源180套#*###，降价房源2033套@*@%#。

　　一些人的购房意愿有所上升*#，新政实施后的首个周末%###%，杭州不少新楼盘人头攒动%*@#。

　　另外@#@#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##*#，他关注的房源价格降了不少#@#%%。他说：“看着哪里都想买@%。”当初*%*#*，他是在房价高位的时候买的房子%*，这套房价格出现了“腰斩”@@*#。现在他打算将这套房卖掉@*%#，作为购买新房的首付@@#，在他看来%##，现在似乎正是“抄底”的时候%#%#，要“把亏的挣回来”%@*。

　　当下*%%%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#。与此同时*%%#%，他们也担心现在“上车”%#@*，一旦房价继续下行@*%#，自己就成了“接盘侠”@%#。

　　新政出台后的首个周末%%@@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*@，给要买房的人答疑解惑*#%#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##@*@，这是一个亘古难题#*#@。”张帆建议#%**@，购房者选中房子后@@#，看砍价后的价格是否符合预期%**，再决定是否“上车”#%#@。在他看来%%*，杭州的楼市并不缺购买力%@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*%，在他看来#**@*，如果房价到了合适的位置*%#，成交量还是会起来的#%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**%#，5月9日##@#，杭州新建商品房成交160套*%#，较5月8日增加8套@*@@@，环比上涨5.3%@#%@*，比近一周平均水平高出92.8%%@。杭州存量房单日成交259套#%#%%，比5月8日减少9套%*%%@，环比下降3.4%*%@%，比近一周平均水平高出137.6%%@**。

　　作为西北的热点城市##*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@*#*%。多位中介表示*%%，新政实施后%#%##，看房者多了#@%*%，但多持观望态度@##。诸葛找房数据显示%##*，截至5月13日19时@*#，当日西安新上房源3264套%#，环比上涨5.73%**@，降价房源1354套#%%，环比下降0.17%@*%。5月9日-11日%%，西安降价房源数量一直在减少**@@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#，超出了很多人的预料*@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*%%，杭州楼市又一重磅新政*@*。

　　3月中旬#@#@，杭州刚放开二手房限购#*#%。据张帆介绍#%**#，“五一”假期**，就有外地购房团到杭州*@*%@，当日就团购了20多套房%**@。他表示#*#%#，这些人团购的是限价房%@#*@，一平方米比周边低好几千元#@。

　　高院生认为@@*#，此次杭州住房限购全面放开*%*，叠加其他配套政策*@%，将有利于有效需求积极释放#%。“一方面*%，购房即可落户#*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*%%@，本地改善需求或得以加速释放%#%*#。”

　　高院生说@**%，中指研究院监测数据显示*%#@@，今年前4个月@*#，杭州市区新房成交热度持续下降%*@。基于此@*%@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%，目的在于激发更多的潜在需求%#。在利好政策的催化下@%#%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#*，从短期看#%，此次新政会起到一定的刺激效果@@#@。但是从长期来看@*%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@，还有待观察*#%%。在他看来@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@%%%。”

　　西安楼市同样也在承压**%*。据中指研究院统计@@，仅一季度#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@，去化周期达到12.8个月*#**%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%%#，房屋库存一直波动上升#@。作为西部重要城市*@#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@%%，因此西安此轮放开也在意料之中@#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%*%#，为市场注入新的动力*%。

　　当下@%%@，全面放开限购的城市越来越多#%。高院生预计@#@，接下来#%#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#@*。

　　闫金强认为@%，杭州正式加入取消限购之列%@@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%#@%。“按照当前形势发展%@%%@，这种可能性正在逐步增加*%@#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*%##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*#，对其他城市而言具有较强的启发性#*%。在他看来*@##%，从5月份开始**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@%**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@@。《通知》显示@%##，杭州还将优化积分落户政策#%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@*，可申请落户#*%%。政策发布之初%#@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#。

　　5月9日下午@#*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#，在现有的积分落户框架内*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%，后续会出台具体的实施细则@##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##%%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#@。

　　为了落户与投资##@*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*@，买这里%%，户口可以落个好位置%%，房子也可以出租#*。也有人看好“老破小”#%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%##，这个问题张帆被问了太多次*#**。目前@@，杭州还未出台具体细则@*%。但不少人认为“购房积分会增加”*#*%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**。南京、成都、杭州作为新一线城市*#@%，轮番下场“抢人”%*@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%@%@。截至2023年年底%@*%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**@%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%*@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*@*。

　　杭州新政出台后两天%%，南京进一步放宽了落户条件#**%%。当日*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#，可以直接办理落户*@##%。

　　南京直接取消了积分落户模式%@##@。严跃进认为@@*#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#**，但从实际执行的情况来看@@**，只要买房且具有不动产权证书**，就可以迁户口和落户##%%@。

　　10多天前#@*#*，成都在全面取消限购后的第一天@*%#，即4月29日*@%%，又支持符合条件人才申购保障性住房#%@%，并可享受商品住房预留房源支持政策#*%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%#，才有潜在购房的需求%%。”Jimmy Chen表示*#%*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@**@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#@*，而且是抢人才@@**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#，释放消费端的需求%*，同时%%#*#，也从供给端发力#@*%，为购房者提供更好的产品**@@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”***，加大高品质住宅供给*#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%。

　　“要下力气建设好房子##*%#。”今年全国两会期间*%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*##，住房发展*@@，归根到底还是要让群众住得更好*@##。他希望##%，能够多行业跨界协同%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@##，让群众能够住得健康@@#*%，用得安全@*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#*。

　　“好房子”是多种多样的@@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@@，进一步加大高品质住宅供给@#@@。杭州也提出推动高品质住宅供应*@*%%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@#%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%#%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@#*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障##*。值得关注的是***@，西安还提出**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%@@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@%，不断提升交付满意度@%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@@%%，也要从交易和管理机制入手*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版