保交房工作将更加细致#%*#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%%@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@#@，实现房地产市场的良性循环#%@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@%*，有望提振购房者信心%%**@，带动市场回升*@*%。

　　5月17日*@%@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*##@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调##，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#%*，继续坚持因城施策*@**，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%%#**，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作**@#%。

　　当天下午%**@%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@@@*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*@@*%，保交房工作力度进一步加大##*@，各部门综合施策#*%**，彰显稳定房地产市场的信心和决心*@*#*。相信随着相关举措逐步落地见效#*#@，我国房地产市场将企稳回升@#%%，房地产市场平稳健康发展可期@**。

　　保交房工作攻坚战已经打响#*。尽管这项工作已经开展了一段时间%@%，取得了一定成效*#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难**。按照总体部署%@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#@%#，锁定难交付项目*@。在摸清底数的基础上#*@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%@。这意味着%%%#*，保交房工作将更加细致#*@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%**@#，恢复各方对新建商品住宅市场信心#%*，实现房地产市场的良性循环#%%%。

　　保交房推进过程中%#*#@，资金支持必不可少#*#@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@#。自今年1月份开始推出%@，目前@#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*##%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@**。截至5月16日*%%%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#%%@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”##*#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@%*，满足在建项目合理融资需求###。

　　收购部分商品房用作保障性住房*#%*，有助于推动消化存量商品住房#%%#@。中央政治局会议提出*@*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%@*。当前%#，推动消化存量住房十分必要%%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#*@%%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#@*%#，甚至有些城市已经出现供大于求%%%%@。与此同时@**#，我国住房保障短板还需要补齐#*%%%，配售和配租型保障性住房*#@，均需要增加供给@*。根据相关政策*@，商品房库存较多城市%@*%@，政府可以需定购%#*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@%，也能够进一步完善我国住房保障体系%*。中国人民银行宣布@**@，保障性住房再贷款规模是3000亿元%#%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%@##*，可以帮助资金困难房企解困*%。当前*%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@@#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发##%。收回、收购这些土地%##**，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%@。同时*@%@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#@%*。这些土地收回、收购以后%%，用于建设保障性住房#*@#，还可以用于建设公共配套服务设施%#%#*，改善周边住宅配套条件等#**%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#*。近期@**，购房信贷政策有诸多调整@*%*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#*，激发居民购房积极性%@，促进住房合理消费@##*。

　　可以预计#*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@@，有望提振购房者信心*@#，带动市场回升#%，改善房地产企业资金状况*@@%%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#@#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)