新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*%#*，楼市热度提升明显#***。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**，新政出炉后首个周末@#@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@#，二手房看房量、咨询量明显增长*#，部分新房项目营销中心人头攒动**#，有项目去化接近“日光”#%@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#**%，新政后首个周末(5月18-19日)*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@#*，成为2018年以来的最高点#*%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@%*，乐有家方面未有透露%@*。乐有家方面认为*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@#*，乐有家对未来楼市的预测方向@#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@@*。

　　从上周整体数据来看*#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)##%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%，环比下降9.9%*%*@@。

　　深圳市房地产中介协会表示#%#，二手房录得量虽有所下降*%*#%，但从绝对值看@*，仍处相对高位水平%#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*#@，深房中协从行业头部机构了解到##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*，成交量较上一周末增长58%%%**。

　　从二手房在售量来看%#**，二手房源在售量中止下跌态势*@@@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*%#，截至2024年5月20日#%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@#%，较前一周增加213套@*#%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%#@，上周五出台的政策#@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*#%，而且托底的意味也比较重%@@##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%，贷款政策也非常友好%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@*%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%@，都出现双位数的增长@*%。

　　新房项目通宵卖房#@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@#%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*@，也有开发商在新政后通宵卖房*%#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%%%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%%#%，5月18日**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*@，共推出129套房源%@*，销售达126套%@#*，仅剩3套房源待售*%@%@，去化率高达98%%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%#@#。

　　根据公示#*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@**，备案均价8.55万元/平方米**%%，前期入围客户共258批*###，入围比1:2*#@#，主推户型为122-189平的四至五房%*@*。

　　据深圳当地中介介绍@@***，在央行宣布新政前##，深圳分区调整限购政策@#@*%，对市场有一定利好@@%。“限购政策调整后*#*，新房有点起色#%，从我们代理的项目看***，个别的看房量是涨了30%左右@#。央行政策发布后@*%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#@#。15%首付也起到了作用##%@#，一些开发商按照这个标准来收定金#*#，如果一个月没有落地的话定金可以退*%%。”

　　据深圳中原地产监测@#*#%，新政首夜%@@%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**%@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*#%，开盘打九二折@*@%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#@@*，新政首个周末成交48套#*#%。

　　从深圳中原地产的数据来看%*#@，新政后首个周末(5月18-19日)%*#，存量房成交双日突破50套%#@%%，中原找房访问量环比增长3.7倍#@*，带看量环比上涨3倍*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@**，成交金额15亿元*@%@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@**%*，上周五央行宣布新政@**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@%*，很多开发商做出了首付15%的承诺@*#，因此相较于二手房@#，新房市场的表现比二手房更明显一些#@。

　　郑叔伦表示@@#*，5月以来*%*##，政策的力度和频率是很大的%@#，也是因为之前市场降温的比较久@%，一系列政策发布后%#%，积累的购买力开始释放#%。另一方面是之前基数比较低##*，所以各项涨幅会比较明显@%%%@。“其实##@**，之前各项政策出台后%#@%%，短期内都有一定的效果##*，但也有一点温水煮青蛙#@#%%，市场也在积蓄反弹的力量@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#%，意味着买房的门槛降低了%%@，会促进购房者买房的欲望%@。从某种程度上来说%*@，也反映了风险降低#%@。理论上来说%**##，拿出来的钱越多风险就越大@#，现在等于银行共同承担风险%#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%#@。”

　　不过#@*，也有中介认为*@#，首付降低会有一定影响@@@%，但对购房者而言月供压力也大%%%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房***，降价优惠是更实际的操作**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@#**，5月6日#%%%，深圳放松7区限购政策#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##%@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升**#@。进入节后第二周新房继续发力#%#@%，成交量实现“二连升”@###，但暂不及节前水平##，二手房成交量及涨价房源占比均回落@**#@。在5月17日重磅新政举措下%*##，市场信心会加速恢复*#@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%***。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%，截至5月17日%#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#，截至5月17日%#，消费者共咨询8945人次#%**，涉及25个项目%*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@，涉及21个项目@@@%，占总项目38%；最终#@#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏