央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息#%%%%，新设立保障性住房再贷款%%@##，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房@*@*#。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元@@**，利率1.75%@%@#*，期限1年%@@*，可以展期4次**@##。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行#%*。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款%%。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款*@@%，可带动银行贷款5000亿元%#。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金#@@%，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款#**%*，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房@%，用作保障性住房#*%**。

　　从收购对象看@##，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房%*，对不同所有制房地产企业一视同仁@#%%*。同时#*，严格把握所收购商品房的户型、面积标准*%*#。

　　从收购主体看@**#，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务#@#，不得为政府融资平台**%#。

　　从收购用途看%%@%，全部用于保障性住房配售或者租赁**#。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示@#，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量#*%%*，也是对地方政府化解存量房风险的支持@%#。

　　记者了解到@*，郑州、南京、珠海等地国企##%，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中@@。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具@%%@@，支持地方国企收购存量房用于保障房*#，有利于盘活存量、化解风险**#**。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面@#，有利于加快商品房市场“去库存”##*%@。同时@@%#，通过盘活存量*#@%，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾*%，更好解决工薪收入群体住房困难*%%@。

　　专家表示#@%，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款@*#，也有利于促进保交房##%%，提振市场信心##%**。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后#*%@%，回笼资金可用于在建项目续建*%，履行保交房责任@#%@。房企回笼资金能力增强后#@*%，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制*@@%#，也就是“白名单”的条件#**#，形成良性循环%%@，提振市场信心@@#@@。

　　(总台央视记者 张道峰）