大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
2024-05-21 11:56:41
no.XX Studio
▓棋牌大师赛▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐福马“同城生活圈”先行先试首批政策发布
中新网凯尔特人这次离圆梦最近
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”***，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期%#*。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%*#，在新一轮政策潮中*@*，“以旧换新”作为“去库存”的新举措%#@#，几乎成为各地的“标配”@#@%。
据不完全统计##@##，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策@@##，大湾区也已有6城“官宣”入局%#，其他城市也在积极探索实施@*@*。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策%@，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�*@#%。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”**。
5月15日起*#*@%，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动%#。记者从花都房地产行业协会获悉%@%#，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单%@。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议@***，并且交了新房定金%%*#。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍##*，当天反馈比较理想@#，“相信后续效果会不错”**%%。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”*@，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)%@#@。
4月30日*%，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”*%*，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措%*%**。
广东多城“官宣”入局#%*#。3月1日##*%，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动@%#**，以惠城区为试点@*%#。
4月23日%%*，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@@**@，在一线城市中首个落地“以旧换新”@#@@*。
4月30日*%@，中山6个部门联合发布措施#*，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”%%。同日%*#，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》*%#@，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施%%#。
5月13日@@#**，佛山发布13条房地产新政@#*，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”%#%。
可以看出%*，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@***#。也有多地虽未“官宣”#%，但也正探索实施*#。比如在江门%%@*@，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股@*%%#，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”@@@@。博富控股总裁助理李秀清介绍*@，目前两个项目成交约20套%%@%#，咨询客户过千组%*，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的#@*@。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示@#%%*，截至目前#%@，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”*%*，并且预计还将有更多城市加入#@@。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍*%*，目前住房“以旧换新”主要有四种模式%%@%*。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)@@%#@，由房企、中介机构、换房人共同完成#@%@。换房人认购房企新房并优先锁定#%%，同时中介机构帮助业主优先出售旧房%#%%#。若一定期限内旧房售出#%%#@，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出*%@*，则房企退还新建商品住房认购金#%@@*。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式@@。从全国范围内来看%%@@#，目前@%#@@，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式*#@*@。
二是房企收购模式%%*@*，房企按照评估价格收购换房人的二手房%%，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款@@#。比如在珠海*@，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”%@，直接收购存量二手房以促成新房交易%*。
三是政府收购模式@*，即由政府或委托的国企按规定收购二手房%%#@。比如较早推出“以旧换新”的郑州%%*，由郑州城市发展集团为主体*%@，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房#*@，同时换房者选购平台房源库中的新房*@*#。还有一些地方特色的延伸%*，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”#%%，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租*%#，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金@%%@，并将其全部用于购买商品房%@@，无需卖房即可换新#@@*#。
四是政府补贴模式@*，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴##%*。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴#%#*。
目前来看##，三方联动是各个城市主推的模式%%#，由于是基于市场自发行为%@，房企的资金压力�**。腋菀兹美环空吆椭薪榛�##%。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式@@，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适%%##。”李秀清介绍@#，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小%@**@。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出%*#@，这一模式主要面临二手房市场调整压力*#%#*，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位#*#@%，换房人无法快速售出二手房*%@，交易周期过长%*%，不一定能促成“以旧换新”@%。
房企收购模式暂时只有少数企业开展%#@%，由于新房选择的局限性较大%*，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高#%，比如要求一定楼龄、位于较好地段等#*#%@，惠及面不广@**@。
政府或国企收购模式**，由于信用背书受到欢迎@##@。但财政负担较大%##@*，收购规模有限@%，如郑州试点收购500套、南京收购2000套#%，面对庞大的二手房挂牌量%%**，显得杯水车薪@%。另外还需考虑资金平衡*#%，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等@%*@，都存在资金平衡、盈亏的考验%*#。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向*%#@，避免闲置空置#@。对于保障性住房筹建压力较大的城市@**，有条件可以采取该模式%##@@。”罗异铿说*%%，而政府补贴模式#*#，目前一般仅在非一线城市实施%#，大部分城市的补贴力度也相对较小@%。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进@@#，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前#**%，住房“以旧换新”处于起步阶段@@，实施时间较短%*，并且不少地方仍待出台具体实施细则#@@@@。但无论哪种“以旧换新”模式#*#，都是一场多方博弈*%#@*，一些共性问题亟待解决**#%%。
一方面#*@，需要多方合力推进%%。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多%*，单靠政府或市场的力量都十分有限#@，需要政府、企业、业主多方合力推进##*。”罗异铿提醒*#。因此@*@，未来的“以旧换新”也需要因地制宜@*@#，多种模式相结合#%%，以产生更大效果%@@。
另一方面**#，“以旧换新”既关联着刚需买家#@#%*，也关联换房卖家@@%#，是一场“双向奔赴”*#*%，需要考虑更多细节和诚意%#。例如在政策层面进行完善和监督@%。扩大政策覆盖面#@#*，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘%%*%，换房人选择较少*@*。在促成交易方面@@@，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策@*。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出***，政府还应制定规则#@@#%，确保各项优惠政策能落地@*@，比如契税减免、中介费减免等*@#。同时##，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用*%*，让业主放心地参与到“以旧换新”中#**。另外#*%#*，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台**。而对于参与的房企、国企等来说%@@%，首先要拿出有品质的房源%@##@，此前有部分地方新房房源品质较低%#，甚至被认为是售不出的“边角料”*##*。
同时*@@，需要适当延长置换时间%%#*%。“以旧换新”规则下**##，对旧房售出有约定时限@##，但当前销售时间均较长*%@*@。“我们在实际操作中发现%#，例如有些房主对旧房的心理价位很高@#*，一直难以成交*#%，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限*@#，延长到半年左右**@@。”李秀清说%*。另外*%*#，也要确保参与的楼盘能正常交付@%#，并且对认购的定金要加强监管%%，对于未能完成“以旧换新”的业主*%%@@，要能够按约定正常退还%#。
多位专家指出%#@*，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”*%@，要更精细化、接地气@@@#*，尽可能满足各方诉求%@%#@，才能落地见效**#%*。（南方日报）
|
|
