深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#@，楼市热度提升明显%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*，新政出炉后首个周末**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#@%，二手房看房量、咨询量明显增长@%%，部分新房项目营销中心人头攒动#%，有项目去化接近“日光”@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%#*，新政后首个周末(5月18-19日)%**#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**，成为2018年以来的最高点*%*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@##@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#%，乐有家方面未有透露**@*#。乐有家方面认为*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%*@，乐有家对未来楼市的预测方向@%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*@##。

　　从上周整体数据来看@@%#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*@%，环比下降9.9%*#@。

　　深圳市房地产中介协会表示##*%%，二手房录得量虽有所下降*#，但从绝对值看%%@%，仍处相对高位水平%#**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#@**，深房中协从行业头部机构了解到**##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*##%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%@@%，成交量较上一周末增长58%#*#。

　　从二手房在售量来看@@#，二手房源在售量中止下跌态势*##。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*#%，截至2024年5月20日*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#，较前一周增加213套*%%#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%，上周五出台的政策@%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**，而且托底的意味也比较重@%@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#**#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*@，贷款政策也非常友好##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@%@，都出现双位数的增长@*%#。

　　新房项目通宵卖房@@*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#，也有开发商在新政后通宵卖房*#%@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%%#%，5月18日@@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@#*%，共推出129套房源%#*@，销售达126套#%#，仅剩3套房源待售%***，去化率高达98%@#*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%*#。

　　根据公示%%%@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**，备案均价8.55万元/平方米%@，前期入围客户共258批#*%，入围比1:2@%，主推户型为122-189平的四至五房#%%%@。

　　据深圳当地中介介绍%#@，在央行宣布新政前%*%，深圳分区调整限购政策*##%，对市场有一定利好@##*%。“限购政策调整后#@*%，新房有点起色@#，从我们代理的项目看@@*，个别的看房量是涨了30%左右%**。央行政策发布后@%**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%。15%首付也起到了作用*#%@，一些开发商按照这个标准来收定金@*%@，如果一个月没有落地的话定金可以退*@#*#。”

　　据深圳中原地产监测@%，新政首夜@%@*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#####，开盘打九二折##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*#@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%%，新政首个周末成交48套#@#*%。

　　从深圳中原地产的数据来看%*，新政后首个周末(5月18-19日)%*##，存量房成交双日突破50套%%@%%，中原找房访问量环比增长3.7倍##%*，带看量环比上涨3倍###%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@，成交金额15亿元*#%##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#*，上周五央行宣布新政*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#%*，很多开发商做出了首付15%的承诺##@，因此相较于二手房**@，新房市场的表现比二手房更明显一些@%@%*。

　　郑叔伦表示%#*，5月以来#@%%*，政策的力度和频率是很大的#*%*%，也是因为之前市场降温的比较久@#*%%，一系列政策发布后@@**#，积累的购买力开始释放@@%@@。另一方面是之前基数比较低#*#，所以各项涨幅会比较明显%#*@。“其实*%@，之前各项政策出台后*#*#*，短期内都有一定的效果*@#，但也有一点温水煮青蛙@@%%，市场也在积蓄反弹的力量*@%%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@%%，意味着买房的门槛降低了%*，会促进购房者买房的欲望@%@%%。从某种程度上来说@%*，也反映了风险降低%%。理论上来说@*%#，拿出来的钱越多风险就越大*%%#%，现在等于银行共同承担风险@%@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*。”

　　不过##，也有中介认为%*@*@，首付降低会有一定影响@#@*，但对购房者而言月供压力也大%#%%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%**@，降价优惠是更实际的操作#@%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##，5月6日#%@#，深圳放松7区限购政策#%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*%%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@%*%。进入节后第二周新房继续发力%*@，成交量实现“二连升”*#*，但暂不及节前水平@#%%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%%#%。在5月17日重磅新政举措下***，市场信心会加速恢复@*@#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@%*#，截至5月17日@%***，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*%%#，截至5月17日#@#@#，消费者共咨询8945人次%@*@，涉及25个项目%%*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@*，涉及21个项目**%，占总项目38%；最终#***%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏