新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*，楼市热度提升明显%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%*@#，新政出炉后首个周末@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%#%，二手房看房量、咨询量明显增长**，部分新房项目营销中心人头攒动%@，有项目去化接近“日光”#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##*@，新政后首个周末(5月18-19日)@%@**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@%**，成为2018年以来的最高点%@*@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#，乐有家方面未有透露%*@##。乐有家方面认为%##*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%**@，乐有家对未来楼市的预测方向%%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*。

　　从上周整体数据来看@@#@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#**，2024年第20周(5月13日至5月19日)%##**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#*@，环比下降9.9%*#%%@。

　　深圳市房地产中介协会表示%%@@%，二手房录得量虽有所下降@@%，但从绝对值看#*%，仍处相对高位水平@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#，深房中协从行业头部机构了解到##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%*@，成交量较上一周末增长58%@*@*@。

　　从二手房在售量来看@*，二手房源在售量中止下跌态势%*%@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%**，截至2024年5月20日*##%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%*，较前一周增加213套@*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##%，上周五出台的政策@@%%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@##，而且托底的意味也比较重%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@##@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%，贷款政策也非常友好%*%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@，都出现双位数的增长@#%#*。

　　新房项目通宵卖房@*##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%**#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%，也有开发商在新政后通宵卖房%**@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，5月18日@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@，共推出129套房源@*，销售达126套**#@*，仅剩3套房源待售%#，去化率高达98%#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元%*@#。

　　根据公示%@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**%@#，备案均价8.55万元/平方米@%#，前期入围客户共258批@@%，入围比1:2%*#*，主推户型为122-189平的四至五房@**。

　　据深圳当地中介介绍@@#%%，在央行宣布新政前#@，深圳分区调整限购政策*###，对市场有一定利好@@@。“限购政策调整后@#*%#，新房有点起色@%%%，从我们代理的项目看%%，个别的看房量是涨了30%左右*%%@。央行政策发布后*%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@%%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*##%。15%首付也起到了作用%%，一些开发商按照这个标准来收定金@%*@@，如果一个月没有落地的话定金可以退@%@。”

　　据深圳中原地产监测@@%#，新政首夜#%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#，开盘打九二折@*@#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##%@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#*@，新政首个周末成交48套%@#@。

　　从深圳中原地产的数据来看@@%，新政后首个周末(5月18-19日)@#*#，存量房成交双日突破50套*@*，中原找房访问量环比增长3.7倍@#，带看量环比上涨3倍##%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#，成交金额15亿元**%##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#@#@，上周五央行宣布新政##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#，很多开发商做出了首付15%的承诺*#*，因此相较于二手房#%*，新房市场的表现比二手房更明显一些#*#@@。

　　郑叔伦表示**@#@，5月以来#%#，政策的力度和频率是很大的@%*，也是因为之前市场降温的比较久%@，一系列政策发布后###*@，积累的购买力开始释放@@@。另一方面是之前基数比较低@%*，所以各项涨幅会比较明显#@*#*。“其实*@#，之前各项政策出台后#**#，短期内都有一定的效果%##，但也有一点温水煮青蛙%**@，市场也在积蓄反弹的力量*@%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%，意味着买房的门槛降低了#%，会促进购房者买房的欲望%#。从某种程度上来说*%##，也反映了风险降低*#%@。理论上来说%#，拿出来的钱越多风险就越大**%@，现在等于银行共同承担风险@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@。”

　　不过%*##@，也有中介认为@%*，首付降低会有一定影响**，但对购房者而言月供压力也大%%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##@*，降价优惠是更实际的操作**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%%#*，5月6日%##，深圳放松7区限购政策%*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#**，新房、二手房成交量节后首周双双上升@##。进入节后第二周新房继续发力@%%，成交量实现“二连升”%%%%*，但暂不及节前水平%@%%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%%#。在5月17日重磅新政举措下%*%*，市场信心会加速恢复*%#%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#@，截至5月17日*@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#@%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%，截至5月17日**#%，消费者共咨询8945人次%@%@%，涉及25个项目#*@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%，涉及21个项目*%*@*，占总项目38%；最终*%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%**#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏