央视网消息：近日%%*#，楼市迎来诸多利好#@#，多项重磅政策同时出炉@#@@@，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等###，还有一项是收购库存房源充当保障房%*@。其中@*，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%**%。为何现在提振存量房消费##*，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示@*@%，4月末@@@@，全国商品房待售面积为74553万平方米@%，同比增长15.7%***。其中%@%##，住宅待售面积增长24.5%%%@%*。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%@@，目前#@，市场上出现刚性需求@@#，有买房的愿望%%*#，这个时候就需要政府采取一些政策%*#，打破这个循环#*%#@，让市场走向平稳健康*%#。

　　据易居研究院统计%@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@*@，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%#*。

　　易居研究院研究总监严跃进表示@#*%，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#@，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@##*，对于提振市场将产生积极作用#@@。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中#*%，有一项明确规定@@@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”**@%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%#@#，这被称为“以购代建”的模式#%*。专家表示@**@*，“以购代建”也是此次政策最核心的要点%@**。

　　近期@#*%，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@#，鼓励收购存量房用于保障房@*@。杭州临安区近日就表示*#%#，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房*#@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程##。南京则表示*%，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%*@%*，盘活利用闲置土地和房屋*@*%。

　　从目前各地的政策来看%#*@，“以购代建”主要有两个目标@*%%%，一是加快存量商品房去库存@#@%%，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#*@#。专家表示%*@，通过收购存量住房改为保障性住房#%%，目前看可以实现一举多得的效果%#。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@#，收购存量商品房作为保障房@*，使开发商的商品房能够顺利实现其价值#*#，另一方面增加了保障房供给%#%，满足了更多被保家庭的需要%*@*，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展#*%%%。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@%#*。国际机构和主流媒体纷纷表示%#*@*，这将会有力提振消费者和企业的信心*#%#@。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*@@*，就供给侧来看#@*，通过国有企业收购存量住宅和土地#%@，将有力支持房地产企业增强流动性*@*。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时**#，支持企业逐步恢复自身“造血”功能*@%，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@%%。就需求侧来看@%*#%，通过降低首付比例与降利率*#%#*，满足百姓的刚性需求%*%**，特别是首付比例降低至历史新低%###，并配有“以旧换新”等举措@*，房地产市场有望逐渐回暖%*%*。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示##，政策比较积极@@#*，首套房首付比例也是降到历史最低水平**%，大概是15%这样水平#@%#%，这也是部分反映国家的一个决心@*#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@@#*%，中国政府出台的新一轮房地产政策##%，从供需两端双管齐下@###，提振市场信心##@@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%%@，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@*#*#，而新政有望创造足够的势能@*，增强民众购房的意愿%@@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力*#**。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%%#。路透社在报道中称#%*#，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%##*，而金融市场也予以了积极反馈##。新政在近日公布后@@*，沪深300房地产股指数跳涨9.1%#**。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%#%#@，去库存将增加房地产开发商的现金流@#，改善其金融稳定性*@*。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称@#，此次新政公布前#*%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%##，而这份预期推动投资者带资入场#%@@%。自4月份以来@%%#，海外资金稳步回流#*@*%，提振中国股市表现*%*#%。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告##。研报指出**#@@，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#@，预计相关计划执行得越快、实施力度越大@%*@%，收效就越好#**@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前%@，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点#%#@。到底缴存人能得到多大实惠#@*@*，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#*，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#@%@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%#*@%，选择等额本息还款方式%##，月供将由4270.16元降至4135.57元%***，减少约135元**%%，总利息支出将减少4.85万元#@@@#。购房人得到的好处是实实在在的@*%*@。

　　据介绍#*，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款*#%*@，也包括存量住房公积金个人住房贷款#@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@%#%*，自2025年1月1日起执行新利率@#@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#**#@，将直接按照调整后的新利率执行@##%。

　　住房城乡建设部表示#@#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定**#，做好政策衔接工作##@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%*@。