各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#%%，落户政策也在放松#@%@*。目前各地“因城施策”中#*，陆续出台的房地产优化政策#*#%，不只是顺应市场需求@%，背后还隐藏着“抢人大战”#**%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%%，而且是抢人才#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%。

　　5月9日@%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%%@*。10余天前*@%##，成都市才宣布全面取消住房限购@*。截至目前@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*@%*，有人在观望

　　在这些城市中#%，杭州最受关注%@%。5月9日上午@%*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@，明确在杭州市范围内购买住房#*%，不再审核购房资格@##@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##。

　　一直以来%%，作为热点城市%***%，杭州的楼市较为坚挺#%#，此次全面取消住房限购@**%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%%，这也很快在股市反映出来@@*%@。杭州新政出台的当天上午#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#。

　　新政发布后%%，杭州二手房挂牌量激增%@*。杭州贝壳研究院数据显示*#%@*，对比4月份单日均值#*%%@，新政首日二手房咨询量增加54%@#*%，二手房新增买卖房源增长91%*%。仅5月11日@*%#@，杭州楼市新增挂牌房源939套@%%*#，其中@#，涨价房源180套%@，降价房源2033套#*%。

　　一些人的购房意愿有所上升%@，新政实施后的首个周末**#，杭州不少新楼盘人头攒动@*@*%。

　　另外#*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#*%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**%@*，他关注的房源价格降了不少@*%%。他说：“看着哪里都想买@#*。”当初@*%，他是在房价高位的时候买的房子#**@@，这套房价格出现了“腰斩”*%*%#。现在他打算将这套房卖掉*@#*#，作为购买新房的首付%%，在他看来**%%，现在似乎正是“抄底”的时候**@%，要“把亏的挣回来”%*。

　　当下*%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@###。与此同时*@%，他们也担心现在“上车”@@@%@，一旦房价继续下行*#%#*，自己就成了“接盘侠”%%。

　　新政出台后的首个周末@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@#，给要买房的人答疑解惑*@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%%*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##%%@，这是一个亘古难题%*#。”张帆建议*@#，购房者选中房子后%*，看砍价后的价格是否符合预期%##，再决定是否“上车”**@@。在他看来#@#，杭州的楼市并不缺购买力%#%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#%#@，在他看来@%，如果房价到了合适的位置**#%，成交量还是会起来的@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%%@，5月9日%%%#*，杭州新建商品房成交160套*@%##，较5月8日增加8套*%*#，环比上涨5.3%@*@%，比近一周平均水平高出92.8%*@。杭州存量房单日成交259套#@@*，比5月8日减少9套#*%%，环比下降3.4%@@@%，比近一周平均水平高出137.6%#*%@@。

　　作为西北的热点城市@@%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%@。多位中介表示#*#，新政实施后#*%#，看房者多了**@，但多持观望态度*#%**。诸葛找房数据显示@*@%#，截至5月13日19时#@%#，当日西安新上房源3264套#%**@，环比上涨5.73%@@%@*，降价房源1354套%*#@，环比下降0.17%#@。5月9日-11日@#，西安降价房源数量一直在减少##@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@%，超出了很多人的预料@##*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*%#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##*，杭州楼市又一重磅新政@*#。

　　3月中旬#%#，杭州刚放开二手房限购*#%%#。据张帆介绍**%%*，“五一”假期##*#，就有外地购房团到杭州#%#%%，当日就团购了20多套房%**。他表示%@，这些人团购的是限价房##，一平方米比周边低好几千元#%*#。

　　高院生认为#@**%，此次杭州住房限购全面放开#%%，叠加其他配套政策*@，将有利于有效需求积极释放%@*。“一方面%#，购房即可落户%@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@%%，本地改善需求或得以加速释放@*。”

　　高院生说@*，中指研究院监测数据显示%#%@*，今年前4个月%**，杭州市区新房成交热度持续下降#%%%#。基于此@%#@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@@，目的在于激发更多的潜在需求%*@。在利好政策的催化下#%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@*%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@，从短期看#%，此次新政会起到一定的刺激效果*@*。但是从长期来看@*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@，还有待观察*#*。在他看来***，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#*#@。”

　　西安楼市同样也在承压*%%@@。据中指研究院统计#%%，仅一季度%%##%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%*，去化周期达到12.8个月#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#%@，房屋库存一直波动上升@#。作为西部重要城市**@%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%%，因此西安此轮放开也在意料之中#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%@@@，为市场注入新的动力%@*。

　　当下%#*%#，全面放开限购的城市越来越多%**##。高院生预计#@%*，接下来**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%%。

　　闫金强认为*@%#@，杭州正式加入取消限购之列@%@@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**@。“按照当前形势发展@**，这种可能性正在逐步增加@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##%*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@##*@，对其他城市而言具有较强的启发性%%*##。在他看来@@#，从5月份开始%%##，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##%。《通知》显示#*，杭州还将优化积分落户政策@#@#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**%@#，可申请落户**@。政策发布之初@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##。

　　5月9日下午%**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**##@，在现有的积分落户框架内%*#*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@，后续会出台具体的实施细则#%#@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**%%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##@%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*#%#。

　　为了落户与投资@@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%@#，买这里%*，户口可以落个好位置@%%，房子也可以出租%@%。也有人看好“老破小”#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#@，这个问题张帆被问了太多次@@。目前%#%，杭州还未出台具体细则%%%。但不少人认为“购房积分会增加”*#*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%%**。南京、成都、杭州作为新一线城市****#，轮番下场“抢人”@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@。截至2023年年底%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”###。

　　杭州新政出台后两天#@%#%，南京进一步放宽了落户条件%###。当日#**#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%，可以直接办理落户#***。

　　南京直接取消了积分落户模式%*。严跃进认为%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#@@，但从实际执行的情况来看@@，只要买房且具有不动产权证书**，就可以迁户口和落户#%#。

　　10多天前@@#，成都在全面取消限购后的第一天%*，即4月29日**@*#，又支持符合条件人才申购保障性住房%#%@，并可享受商品住房预留房源支持政策*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%，才有潜在购房的需求%@。”Jimmy Chen表示%@@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*@%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@%##，而且是抢人才#%%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*，释放消费端的需求%@#@*，同时#%，也从供给端发力@#，为购房者提供更好的产品%*%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*，加大高品质住宅供给@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@%。

　　“要下力气建设好房子*%@*。”今年全国两会期间*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#%，住房发展@%##@，归根到底还是要让群众住得更好#%。他希望##@，能够多行业跨界协同@@**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%#，让群众能够住得健康*#，用得安全@*@%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##*@。

　　“好房子”是多种多样的#@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**#%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%#@%，进一步加大高品质住宅供给*%#*。杭州也提出推动高品质住宅供应**，其中包括完善出让地块周边配套设施@%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##，鼓励绿色、低碳、科技建筑**@%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*。值得关注的是%#%，西安还提出#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*#，不断提升交付满意度%*###。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%%，也要从交易和管理机制入手@%#@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版