史奉楚

　　近日#%%，“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜*%，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨%*#@@，引发广泛讨论@#。据报道*%#*，肇庆市目前没有取消住房公摊面积%*#*，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”%**@，但这并不意味着业主不需要为公摊面积付费%@。当地多名房产中介和楼盘销售表示*%%*#，尚未收到相关通知%%#*，对房价影响不大%%。

　　长期以来#@%%@，我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法%%*@。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定#@*#，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成*@，套内建筑面积部分为独立产权#%%*，分摊的共有建筑面积部分为共有产权#%，买受人依法对其享有权利并承担责任@@。按照这个规定**，小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分##%@%，也需要业主买单*@%**。

　　但不容忽视的问题是%@#%#，近年来#@%%@，一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势%%%%。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关#%@，也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关@%，甚至与相关标准缺失有关#*#%。

　　这种公摊面积成为“糊涂账”%#，消费者买房时难以真实知晓#%，像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相##，直接影响甚至侵害了消费者权益#*。而且*%，因为公摊标准不明确、不透明*%，还容易形成道德风险*@@#%。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面@%，将小区打造得“高大上”@*@，以刺激销售并提高价格@@，诱导业主购买#@*%，并让所有业主买单*#@@。二是开发商可以虚标公摊面积##%，譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%%#，但开发商可以虚标为25%*%###，以此多获取5%收益**@，买房者和监管部门难以查清##。三是导致业主持久地被“收割”@@#*，如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费%*#，实际享受的供暖面积只有70平方米###@*，而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖%%#*，相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润#*。

　　也有观点认为*%，按建筑面积销售是对业主的保护@*，因为公用部分也属于业主所有@@，且无论按照哪种方法计算**@@，业主都应为小区内的共有部分买单@***@。如果取消公摊面积@*，开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失###，但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性%**。实际上#%%%，按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大#%@@。大多数商品都是按照净含量计价的@*，至少标明了净含量@%@，消费者不可能购买时什么都不知道%#，拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少#*。

　　故而%%*%，商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义@####。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升**#@%，这也更容易被人们所接受#%。公共区域和公用设施是客观存在的*###%，且开发商不是慈善家*%，不会白送电梯、步梯、绿化等%@#*，但按“套内面积”计价的最大优势%#%*%，是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积@*，而不是像拆盲盒那样凭运气@@@#*。

　　近年来**，要求取消公摊面积、按套内面积计价的呼声一直不断*%。虽然取消“公摊面积”涉及诸多利益@**，难度肯定较大@@*，但只要是有利于购房者***%#，有利于促进交易公平#@@@，都有必要探索尝试##**，时机成熟时全面推进*@。即便一时难以取消“公摊面积”#@@，也应厘清公摊区域和标准%%，设定最大比例、计算标准、测量方式等#%@*#，以减少、封堵暗箱操作空间#*，同时在预售房屋时即明确“套内面积”%%%，依法充分保障消费者的知情权和选择权@*#。（北京青年报）