深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@#*，楼市热度提升明显@@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%*，新政出炉后首个周末%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#@##，二手房看房量、咨询量明显增长%@@，部分新房项目营销中心人头攒动%@@，有项目去化接近“日光”##%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*#@*，新政后首个周末(5月18-19日)##@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*，成为2018年以来的最高点@%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*，乐有家方面未有透露@%@。乐有家方面认为@#@##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#*%%，乐有家对未来楼市的预测方向%@*@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%%。

　　从上周整体数据来看@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@，环比下降9.9%#%%。

　　深圳市房地产中介协会表示*#@%%，二手房录得量虽有所下降*#**，但从绝对值看*@@#*，仍处相对高位水平%*%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#**@，深房中协从行业头部机构了解到***，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##，成交量较上一周末增长58%%%%。

　　从二手房在售量来看%@%#，二手房源在售量中止下跌态势%#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%*@，截至2024年5月20日%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#%%，较前一周增加213套*%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#*#，上周五出台的政策#%@@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%%%，而且托底的意味也比较重**#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@*%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%**，贷款政策也非常友好#*#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#，都出现双位数的增长@#。

　　新房项目通宵卖房@#*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**#*%，也有开发商在新政后通宵卖房**%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@*，5月18日*%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%**#，共推出129套房源*%，销售达126套*#%，仅剩3套房源待售#%*，去化率高达98%@%*#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@#**。

　　根据公示%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@%，备案均价8.55万元/平方米*@，前期入围客户共258批#%@%，入围比1:2*#，主推户型为122-189平的四至五房%@%。

　　据深圳当地中介介绍%#，在央行宣布新政前@@*，深圳分区调整限购政策*@@*%，对市场有一定利好@##@*。“限购政策调整后%%@@，新房有点起色*%%@，从我们代理的项目看%@%#，个别的看房量是涨了30%左右#@*。央行政策发布后%%#*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#*%*。15%首付也起到了作用*%#，一些开发商按照这个标准来收定金#**，如果一个月没有落地的话定金可以退#*##。”

　　据深圳中原地产监测*%**，新政首夜@@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%@#，开盘打九二折#**@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#**%@，新政首个周末成交48套%#*%#。

　　从深圳中原地产的数据来看@*，新政后首个周末(5月18-19日)@%@#，存量房成交双日突破50套#*%@，中原找房访问量环比增长3.7倍#@%，带看量环比上涨3倍@*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@@，成交金额15亿元%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@**，上周五央行宣布新政**%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**@#，很多开发商做出了首付15%的承诺%*，因此相较于二手房%**@，新房市场的表现比二手房更明显一些%%。

　　郑叔伦表示@%**%，5月以来%%#，政策的力度和频率是很大的#%%，也是因为之前市场降温的比较久@*#*@，一系列政策发布后##，积累的购买力开始释放*%@%#。另一方面是之前基数比较低*##，所以各项涨幅会比较明显##*%。“其实##*@*，之前各项政策出台后#%*@，短期内都有一定的效果@#*，但也有一点温水煮青蛙@*%，市场也在积蓄反弹的力量%@@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*#%%，意味着买房的门槛降低了@*%**，会促进购房者买房的欲望##*#。从某种程度上来说%*%*%，也反映了风险降低*#*@@。理论上来说%@#*#，拿出来的钱越多风险就越大*@，现在等于银行共同承担风险%@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@#。”

　　不过%%%#，也有中介认为%@@，首付降低会有一定影响#@%*，但对购房者而言月供压力也大##*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@%@，降价优惠是更实际的操作#*%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*%，5月6日*%@，深圳放松7区限购政策**#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%#。进入节后第二周新房继续发力@%*@，成交量实现“二连升”%#%，但暂不及节前水平*@#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#**%#。在5月17日重磅新政举措下#*%*，市场信心会加速恢复@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据***，截至5月17日**@#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**@*，截至5月17日#%，消费者共咨询8945人次#*%%@，涉及25个项目@%@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%*，涉及21个项目@#，占总项目38%；最终%%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏