新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%##，楼市热度提升明显@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#，新政出炉后首个周末%@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#@#，二手房看房量、咨询量明显增长%*，部分新房项目营销中心人头攒动%@#**，有项目去化接近“日光”**#@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%@%，新政后首个周末(5月18-19日)**%%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@，成为2018年以来的最高点%*%%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点****。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%##*%，乐有家方面未有透露@**%。乐有家方面认为***#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%@#，乐有家对未来楼市的预测方向*#%@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%@%@。

　　从上周整体数据来看**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#%%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@@，环比下降9.9%%##@@。

　　深圳市房地产中介协会表示**#*，二手房录得量虽有所下降*@@*@，但从绝对值看@@#*，仍处相对高位水平#@@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#%，深房中协从行业头部机构了解到*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%，成交量较上一周末增长58%**。

　　从二手房在售量来看@@**，二手房源在售量中止下跌态势@*#@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**#，截至2024年5月20日**@*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%##，较前一周增加213套@@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#@，上周五出台的政策*%%%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#，而且托底的意味也比较重##@#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少****%，贷款政策也非常友好#%*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%**#@，都出现双位数的增长*@*。

　　新房项目通宵卖房#%*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#@#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#*@，也有开发商在新政后通宵卖房%@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@***，5月18日@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#*，共推出129套房源##，销售达126套@#*%，仅剩3套房源待售@@，去化率高达98%%*%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元**。

　　根据公示%@@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@*@，备案均价8.55万元/平方米@***，前期入围客户共258批**%@，入围比1:2**#，主推户型为122-189平的四至五房@%**。

　　据深圳当地中介介绍@@，在央行宣布新政前%%%*，深圳分区调整限购政策%#，对市场有一定利好#*#*。“限购政策调整后####，新房有点起色*@，从我们代理的项目看#%*#，个别的看房量是涨了30%左右@*。央行政策发布后***，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#*%。15%首付也起到了作用##%%，一些开发商按照这个标准来收定金*%**%，如果一个月没有落地的话定金可以退@@%%%。”

　　据深圳中原地产监测*%，新政首夜#%%@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@，开盘打九二折*@%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#**@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#，新政首个周末成交48套*#*。

　　从深圳中原地产的数据来看*@*##，新政后首个周末(5月18-19日)%%@，存量房成交双日突破50套*@%*#，中原找房访问量环比增长3.7倍*#，带看量环比上涨3倍***%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@**，成交金额15亿元**@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#%%@，上周五央行宣布新政#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@，很多开发商做出了首付15%的承诺@@%，因此相较于二手房%#@，新房市场的表现比二手房更明显一些%*@。

　　郑叔伦表示##，5月以来##*@，政策的力度和频率是很大的#%@%#，也是因为之前市场降温的比较久@%，一系列政策发布后****#，积累的购买力开始释放**#。另一方面是之前基数比较低#%@#，所以各项涨幅会比较明显**#%。“其实%%，之前各项政策出台后%#%#%，短期内都有一定的效果*@%@，但也有一点温水煮青蛙%@%，市场也在积蓄反弹的力量@#@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*，意味着买房的门槛降低了%#%@@，会促进购房者买房的欲望#%#。从某种程度上来说%@%，也反映了风险降低##*%@。理论上来说**#%，拿出来的钱越多风险就越大%##%@，现在等于银行共同承担风险*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@@*%。”

　　不过#@@，也有中介认为#@#@，首付降低会有一定影响*#%，但对购房者而言月供压力也大#@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%%，降价优惠是更实际的操作#*%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%##@，5月6日*%，深圳放松7区限购政策#%%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@#@*。进入节后第二周新房继续发力@%#@@，成交量实现“二连升”*@%，但暂不及节前水平@**，二手房成交量及涨价房源占比均回落%**@。在5月17日重磅新政举措下##%*@，市场信心会加速恢复@%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@@#，截至5月17日#@%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##%@*，截至5月17日#@，消费者共咨询8945人次**，涉及25个项目*%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#*@@，涉及21个项目%#%@@，占总项目38%；最终**@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏