政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%%%#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@@@#*，实现房地产市场的良性循环@*%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@#，有望提振购房者信心@#，带动市场回升@@#**。

　　5月17日@#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@@%*#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#%@，继续坚持因城施策@@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#@%@。

　　当天下午%%#*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@#%**，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@%**#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#@@@*，保交房工作力度进一步加大%@，各部门综合施策*%，彰显稳定房地产市场的信心和决心##@#。相信随着相关举措逐步落地见效@@#，我国房地产市场将企稳回升*%，房地产市场平稳健康发展可期%*。

　　保交房工作攻坚战已经打响#@%。尽管这项工作已经开展了一段时间#@，取得了一定成效**#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#*@*@。按照总体部署*@@%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#@%@，锁定难交付项目*#@。在摸清底数的基础上#%##%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*#。这意味着#%*#，保交房工作将更加细致@#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%***，恢复各方对新建商品住宅市场信心@#*#，实现房地产市场的良性循环@*@@#。

　　保交房推进过程中#*%%#，资金支持必不可少#@@%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用##*。自今年1月份开始推出@*%，目前*@@@%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*%@#%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%@*%%。截至5月16日*@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#%@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%**，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*#@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@***，满足在建项目合理融资需求%%%。

　　收购部分商品房用作保障性住房@@%，有助于推动消化存量商品住房@@#@#。中央政治局会议提出@@%*@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@#@%。当前@@，推动消化存量住房十分必要**#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@*%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*%%，甚至有些城市已经出现供大于求#%*#%。与此同时*#@#%，我国住房保障短板还需要补齐#*%，配售和配租型保障性住房%%##，均需要增加供给**%。根据相关政策%@#，商品房库存较多城市@@，政府可以需定购**，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@*@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@*@，也能够进一步完善我国住房保障体系%@。中国人民银行宣布#@**，保障性住房再贷款规模是3000亿元#%###，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*%*%%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*@，可以帮助资金困难房企解困@#@%@。当前#%@**，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*#*%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%@*。收回、收购这些土地%*%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题####%。同时@*#@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关##。这些土地收回、收购以后*%@%，用于建设保障性住房#@，还可以用于建设公共配套服务设施#@，改善周边住宅配套条件等%@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@##%*。近期%%%#，购房信贷政策有诸多调整*%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%@%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%@，激发居民购房积极性*@%，促进住房合理消费#*#@。

　　可以预计%#%%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@，有望提振购房者信心@%@，带动市场回升*##，改善房地产企业资金状况%%@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*###@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)