新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%%*#，楼市热度提升明显%*%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*%%@，新政出炉后首个周末%%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*，二手房看房量、咨询量明显增长%%@*%，部分新房项目营销中心人头攒动%@，有项目去化接近“日光”@%%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%，新政后首个周末(5月18-19日)#@@%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#@，成为2018年以来的最高点***@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点**#%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%，乐有家方面未有透露%*。乐有家方面认为*%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%@%#，乐有家对未来楼市的预测方向@#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%@#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@。

　　从上周整体数据来看@@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#@，环比下降9.9%%@**#。

　　深圳市房地产中介协会表示**%，二手房录得量虽有所下降@**%，但从绝对值看#@@##，仍处相对高位水平@%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#**##，深房中协从行业头部机构了解到%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#，成交量较上一周末增长58%%%。

　　从二手房在售量来看*@@，二手房源在售量中止下跌态势%@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##@**，截至2024年5月20日%%%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%@#，较前一周增加213套*@@##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#%#，上周五出台的政策%#%@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@%@，而且托底的意味也比较重##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%@#，贷款政策也非常友好%###%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%###%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@*%@，都出现双位数的增长*##*。

　　新房项目通宵卖房#*@#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**#，也有开发商在新政后通宵卖房%@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@##，5月18日%@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%*，共推出129套房源@%%*，销售达126套#%**，仅剩3套房源待售*%#，去化率高达98%@**@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@**@。

　　根据公示*@%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**@*%，备案均价8.55万元/平方米%%@，前期入围客户共258批*@*，入围比1:2@*%，主推户型为122-189平的四至五房@@。

　　据深圳当地中介介绍@%%@#，在央行宣布新政前*%@，深圳分区调整限购政策@@%*@，对市场有一定利好@@%@*。“限购政策调整后@%*%#，新房有点起色%%%@，从我们代理的项目看#*@##，个别的看房量是涨了30%左右#%@%。央行政策发布后%@#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#%**。15%首付也起到了作用#@**，一些开发商按照这个标准来收定金@%@*，如果一个月没有落地的话定金可以退@*@。”

　　据深圳中原地产监测%*，新政首夜%**@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*#@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%@，开盘打九二折*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报###，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%%**，新政首个周末成交48套*#@。

　　从深圳中原地产的数据来看%#%%，新政后首个周末(5月18-19日)%#，存量房成交双日突破50套%*，中原找房访问量环比增长3.7倍%#*，带看量环比上涨3倍####，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%#*，成交金额15亿元%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%*，上周五央行宣布新政@@**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@，很多开发商做出了首付15%的承诺#@@%*，因此相较于二手房##，新房市场的表现比二手房更明显一些@*%。

　　郑叔伦表示*@%@，5月以来@%，政策的力度和频率是很大的%*##*，也是因为之前市场降温的比较久@@%，一系列政策发布后*#@@#，积累的购买力开始释放#%#。另一方面是之前基数比较低%@@#*，所以各项涨幅会比较明显*%@。“其实#%@@，之前各项政策出台后%%%%，短期内都有一定的效果*%*#@，但也有一点温水煮青蛙*#%@，市场也在积蓄反弹的力量#%*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%%，意味着买房的门槛降低了*%*，会促进购房者买房的欲望##。从某种程度上来说*@##，也反映了风险降低@*@#。理论上来说%*@，拿出来的钱越多风险就越大#%，现在等于银行共同承担风险#*%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%*#**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%@。”

　　不过*%@@%，也有中介认为#*#*，首付降低会有一定影响@#%%，但对购房者而言月供压力也大@@@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**，降价优惠是更实际的操作##@%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%##%，5月6日*@%%%，深圳放松7区限购政策*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@#。进入节后第二周新房继续发力#*###，成交量实现“二连升”%#@#，但暂不及节前水平%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*%%%。在5月17日重磅新政举措下@%*@，市场信心会加速恢复#**@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@#@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@##，截至5月17日%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%#@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@@#，截至5月17日#%#%，消费者共咨询8945人次*@@，涉及25个项目#%%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*，涉及21个项目**%@，占总项目38%；最终*%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%%**，其中已有一套完成了“旧房”的出售##@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏