新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%%，楼市热度提升明显###。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%，新政出炉后首个周末@**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*#，二手房看房量、咨询量明显增长**@##，部分新房项目营销中心人头攒动##%%，有项目去化接近“日光”*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@%**，新政后首个周末(5月18-19日)%*%@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*，成为2018年以来的最高点%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@*%%，乐有家方面未有透露**@@%。乐有家方面认为%%**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%*@，乐有家对未来楼市的预测方向##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%***#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%@*%。

　　从上周整体数据来看%@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*###，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##，环比下降9.9%@*@*%。

　　深圳市房地产中介协会表示**，二手房录得量虽有所下降*@%，但从绝对值看%#@，仍处相对高位水平*#*@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@##%，深房中协从行业头部机构了解到#%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*，成交量较上一周末增长58%@###*。

　　从二手房在售量来看@#@##，二手房源在售量中止下跌态势**%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@%*@，截至2024年5月20日@@@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#，较前一周增加213套#@*%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#，上周五出台的政策#@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*%*%，而且托底的意味也比较重%%###，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%#@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*@，贷款政策也非常友好*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%*，都出现双位数的增长#%#*。

　　新房项目通宵卖房@%**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@#@#@，也有开发商在新政后通宵卖房@%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示***%，5月18日@%*@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**@#，共推出129套房源*%@#@，销售达126套**%，仅剩3套房源待售#**##，去化率高达98%***#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@*%#。

　　根据公示#@@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%@，备案均价8.55万元/平方米##*，前期入围客户共258批%#，入围比1:2*%@#，主推户型为122-189平的四至五房*@%#。

　　据深圳当地中介介绍*#，在央行宣布新政前%%，深圳分区调整限购政策#*@#，对市场有一定利好*%*。“限购政策调整后##@*，新房有点起色%#，从我们代理的项目看%**#，个别的看房量是涨了30%左右%@*@。央行政策发布后@***，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@%*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%#*#。15%首付也起到了作用@@@#，一些开发商按照这个标准来收定金@***#，如果一个月没有落地的话定金可以退%#%%#。”

　　据深圳中原地产监测#*，新政首夜%*##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**@%，开盘打九二折##@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**，新政首个周末成交48套*#。

　　从深圳中原地产的数据来看@**#*，新政后首个周末(5月18-19日)@#@@%，存量房成交双日突破50套@@*，中原找房访问量环比增长3.7倍*%@*，带看量环比上涨3倍#@*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%@%%，成交金额15亿元#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**@#，上周五央行宣布新政##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*#*，很多开发商做出了首付15%的承诺@@，因此相较于二手房%@，新房市场的表现比二手房更明显一些@*@%%。

　　郑叔伦表示*%@，5月以来*#，政策的力度和频率是很大的#**@@，也是因为之前市场降温的比较久@**@@，一系列政策发布后%@*@，积累的购买力开始释放#**%。另一方面是之前基数比较低%@，所以各项涨幅会比较明显*###。“其实@##，之前各项政策出台后#@，短期内都有一定的效果%@，但也有一点温水煮青蛙%**##，市场也在积蓄反弹的力量%*#*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@*#，意味着买房的门槛降低了%%%*%，会促进购房者买房的欲望*%。从某种程度上来说#%%@，也反映了风险降低*%。理论上来说%#@%，拿出来的钱越多风险就越大@#，现在等于银行共同承担风险@%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@。”

　　不过#@#，也有中介认为##，首付降低会有一定影响%@#，但对购房者而言月供压力也大%#@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##%，降价优惠是更实际的操作*#*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@@#%，5月6日#**，深圳放松7区限购政策*@%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%**，新房、二手房成交量节后首周双双上升**%。进入节后第二周新房继续发力%*#，成交量实现“二连升”%*@，但暂不及节前水平#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*#@@。在5月17日重磅新政举措下@#*#，市场信心会加速恢复#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%#%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%*，截至5月17日#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#，截至5月17日@%**#，消费者共咨询8945人次*@%*，涉及25个项目#***%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*##@，涉及21个项目@@#@@，占总项目38%；最终%#@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏