新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%##，楼市热度提升明显@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**，新政出炉后首个周末%@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@，二手房看房量、咨询量明显增长#@%，部分新房项目营销中心人头攒动@%，有项目去化接近“日光”@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@##%，新政后首个周末(5月18-19日)%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*@，成为2018年以来的最高点*##@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##*@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@，乐有家方面未有透露*%*%#。乐有家方面认为@*%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@@，乐有家对未来楼市的预测方向%#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%**#@。

　　从上周整体数据来看%@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@%@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#**，环比下降9.9%***。

　　深圳市房地产中介协会表示**%，二手房录得量虽有所下降*%*%，但从绝对值看@**，仍处相对高位水平%%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#%#，深房中协从行业头部机构了解到#%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*#*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%@，成交量较上一周末增长58%#@。

　　从二手房在售量来看#**@，二手房源在售量中止下跌态势%@%%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%，截至2024年5月20日*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@%，较前一周增加213套*##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#@@，上周五出台的政策@%*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%#，而且托底的意味也比较重##%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#*@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#，贷款政策也非常友好*#@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#*@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%*，都出现双位数的增长#***。

　　新房项目通宵卖房*##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**@@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#@#%，也有开发商在新政后通宵卖房%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%*%@，5月18日@@#*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#，共推出129套房源%%%*，销售达126套@%，仅剩3套房源待售@@#*@，去化率高达98%*#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%%%%。

　　根据公示@%@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售###，备案均价8.55万元/平方米%@%@@，前期入围客户共258批#%*，入围比1:2*@，主推户型为122-189平的四至五房@%%@。

　　据深圳当地中介介绍*%%%，在央行宣布新政前*#@*，深圳分区调整限购政策%*%#，对市场有一定利好%*@*。“限购政策调整后##@*，新房有点起色@%*%，从我们代理的项目看@*，个别的看房量是涨了30%左右@@#。央行政策发布后%*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#。15%首付也起到了作用#%@，一些开发商按照这个标准来收定金@##@，如果一个月没有落地的话定金可以退#%#%。”

　　据深圳中原地产监测@*#，新政首夜@*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%***#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*，开盘打九二折@**%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报###@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*@%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*##**，新政首个周末成交48套#*。

　　从深圳中原地产的数据来看*##*#，新政后首个周末(5月18-19日)*%%%，存量房成交双日突破50套#@@，中原找房访问量环比增长3.7倍*%@%，带看量环比上涨3倍@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%#*，成交金额15亿元@*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%#@%，上周五央行宣布新政**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**，很多开发商做出了首付15%的承诺@##，因此相较于二手房@@%@#，新房市场的表现比二手房更明显一些*%%@。

　　郑叔伦表示*@#%，5月以来@%，政策的力度和频率是很大的*@#*，也是因为之前市场降温的比较久@#，一系列政策发布后%#%**，积累的购买力开始释放%%。另一方面是之前基数比较低#%##，所以各项涨幅会比较明显#*%##。“其实#@*，之前各项政策出台后%#@*#，短期内都有一定的效果##*#，但也有一点温水煮青蛙*@**#，市场也在积蓄反弹的力量##@@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%，意味着买房的门槛降低了@@%#*，会促进购房者买房的欲望%%%。从某种程度上来说**#*，也反映了风险降低%*。理论上来说**%%，拿出来的钱越多风险就越大#%，现在等于银行共同承担风险#*@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@**@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#*#*。”

　　不过##，也有中介认为*#@#，首付降低会有一定影响%@%#，但对购房者而言月供压力也大**#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%，降价优惠是更实际的操作%**@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#%%，5月6日%@#%*，深圳放松7区限购政策#*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%#%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*。进入节后第二周新房继续发力*#*@，成交量实现“二连升”*%@#，但暂不及节前水平%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@%。在5月17日重磅新政举措下*@，市场信心会加速恢复##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@**，截至5月17日@*%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@@%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*，截至5月17日%#*%@，消费者共咨询8945人次*#*%*，涉及25个项目*@%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@%@，涉及21个项目***%，占总项目38%；最终%*%*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏