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中新网5月11日电 北京市住房和城乡建设委员会11日在官网发布关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知(下称“通知”)*%。通知指出%*@**，北京市本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)#%，竣工各类保障性住房8万套(间)#*@*。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地*#。
通知全文如下：
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知
京建发〔2024〕162号
各有关单位：
按照住房城乡建设部《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》(建房函〔2024〕20号)要求#*，市住房城乡建设委组织编制了《2024年北京市住房发展年度计划》%@，已经市委市政府同意@%@*%，现印发给你们#%%%，请各单位切实落实主体责任*#，认真组织实施@@，全力推动各项计划任务完成@##@，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求%*#@，促进居民住有所居、住有宜居、住有安居**。
特此通知@@*#*。
北京市住房和城乡建设委员会
2024年5月11日
2024年北京市住房发展年度计划
为贯彻落实中央经济工作会议精神和全国两会精神@@@@#，始终落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位%%，加快推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设*@，全面落实城市总体规划%#*，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求**#*，促进群众住有所居、住有宜居、住有安居##，结合本市实际#%，制定本计划%%%。
一、平稳有序供应住房用地**#。保持住房用地供应总量稳定@%%@，本年度计划安排各类住房用地1060公顷@%%%%。加强规划引领%*@@，深化空间结构布局@@##，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜%#，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业%*@。其中@@*，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷#*，坚持以需定供@%，通过“房地联动、一地一策”机制@@#，保障供地结构均衡、节奏平稳%#*，提升供地效能#@@*%。计划安排保障性住房用地460公顷@#@*@，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷**%*，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局*#，明确地块清单%*%%#，加快供地进度**，有力支撑保障性住房建设和供给%%#。
二、持续建设筹集保障性住房*%@@。紧扣“七有”要求和市民“五性”需求@#@##，加大公租房备案家庭保障力度@@*，稳步提高备案家庭保障率@@%，2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭#%，依申请“应保尽保”*%%#。研究出台公租房家庭准入退出标准@*，逐步完善后期监督管理体系机制建设@**%#。进一步完善公租房保障方式#@%%@，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难%##@#。大力发展保障性租赁住房#*@，充分发挥市场机制作用%%*，落实土地、财税、金融等政策支持#*，引导社会主体投资建设保障性租赁住房***。夯实各区主体责任*@*@，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给%#。强化保障性租赁住房产品设计#*%，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局#**#*。发挥专家评审机制作用%@，加强对保障性租赁住房项目规划布局、户型设计等方面的指导#@#*。本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)@%*@，竣工各类保障性住房8万套(间)*#。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地@@%#%。
三、更好满足合理住房需求*@#@#。本年度计划供应商品住房约600万平方米@%%。优化营商环境*%***，加强服务管理*@#，保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售@#。按照“一片区一方案”@##*，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动##@。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划#**，与商品住房同步建设、及时交用%%。建立住房项目全过程、全方位信息披露制度@%%@，推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变#@#%*。强化因区施策、一区一策、精准施策#%%#*，优化房地产政策@#@，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求*%@%%。针对“12345”市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等突出问题%*，开展市场秩序整治%**@@，加强联合执法#%，维护群众合法权益@*。
四、规范发展住房租赁市场%@%*@。全面落实《北京市住房租赁条例》@**，完善住房租赁政策体系*@，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策%#%，维护租房群众合法权益*%*%@。紧扣新市民、青年人、农民工租房需求%*，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给#*#，同时支持长租公寓行业规范发展%%#，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度%#*%%。引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位*#@，提高运营管理水平###@，打造品牌社区#*@%，建立保障性租赁住房项目地图#@@，方便群众获取房源信息%@@%%。组织开展年度“返工季”“毕业季”惠民租房主题活动@@@%，让群众“租得到”“租得稳”“租得暖”@%*%*。持续整顿规范住房租赁市�*%*%*。忧恐魈灞赴浮⒑贤赴负妥式鸺喙�**，加大违法违规行为执法检查、警示曝光力度#@，持续创建“无群租小区”###**。
五、持续防范化解房地产风险#%@@%。进一步压实企业主体责任#%#%，加快出清存量项目风险#*@*，实现应交付尽交付%%##。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测**#%，发现问题及时处置@@#，严防风险新增#@@。修订并实施预售资金监管政策*#%#，确保预售资金安全使用和项目正常建设%%。持续推进现房销售*####。不断完善房地产融资协调机制*#*%，用好房地产项目融资支持“白名单”**，按照市场化、法治化原则*%@%@，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求##*。
六、加大高品质住房供给%*%。总结推广本市在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法***，扩展建造高品质住房试点*@#，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区%#，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备@#*，合力建造群众需要的高品质住房**。开展保障性住房居住品质调查@%@，提炼“好房子”基本要素和关键指标%%@，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则%%@#@。规范商品住房销售行为%%*@，督促房地产企业提供质价相符的产品和服务*#%。加强住房工程质量管理##%，持续整治住房质量多发问题*%，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度##，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落、货不对板等质量通病的治理%@*#*，让群众安心入住***%。
七、推进老旧小区改造和危旧楼房改建*@%@。按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务#@，全力推动完成本年度改造任务%@#%#，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个@*，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部@*%#@。既尽力而为又量力而行#*%@*，重点实施基础类改造@**@，积极推动完善类改造#%**，协调开展提升类改造%#*，积极有序推进老旧小区改造工作*##，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌%%%@#。加强党建引领#%%@#，引导多元共治*%，强化社区治理**##，同步建立完善小区长效管理机制*#*，努力打造整洁、和谐、宜居的幸福家园**。持续完善“加梯地图”%@@*#，努力打造更优服务平台##*@@。启动危旧楼房改建(简易楼腾退)20万平方米@*，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围***。
八、抓好物业管理“关键小事”*#%。夯实智慧物业、安全生产、人员培训等物业管理基�*%%%#。罨ㄎ式稹⑿幸倒娣丁⒆酆霞喙艿确矫娓母�*@***，推出人民群众看得见、有感受的“4个100”品牌@#%##，建成100个群众满意的物业服务示范项目%*，选树100个综合服务能力强的示范企业#%@#*，推出100个规范运行的业主委员会(物业管理委员会)标杆**，评选出100名“最美物业人”@#%@。扎实做好接诉即办工作%*@，围绕“每月一题”工作安排%@%*，进一步推动解决物业管理痛点难点问题；按季度对诉求前100小区开展物业管理突出问题滚动治理；健全完善“治理类”小区动态调整机制#@@%，鼓励属地开展主动治理#%*%。支持各区、各街道(乡镇)因地制宜创新试点%@%，努力打造物业管理的首都标杆、全国示范##%%。切实发挥行业党委与行业协会作用%##，党建引领行业高质量发展**@*。