政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*@@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@*，实现房地产市场的良性循环%*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@#@，有望提振购房者信心@%%，带动市场回升%%。

　　5月17日@@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#%##，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@%@#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性**，继续坚持因城施策@*@@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@@@。

　　当天下午@*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明**#*#，保交房工作力度进一步加大@*@*，各部门综合施策#*@，彰显稳定房地产市场的信心和决心#**。相信随着相关举措逐步落地见效%#*@，我国房地产市场将企稳回升%@*，房地产市场平稳健康发展可期@@%@。

　　保交房工作攻坚战已经打响**%%。尽管这项工作已经开展了一段时间%#%，取得了一定成效%#*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%#。按照总体部署#*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%*@%，锁定难交付项目#%##*。在摸清底数的基础上%%#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#@@。这意味着*@%%%，保交房工作将更加细致@%*#*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@*#@@，实现房地产市场的良性循环#@@。

　　保交房推进过程中#*%#@，资金支持必不可少@%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@#@*。自今年1月份开始推出@#@%，目前**@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%##*@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*%。截至5月16日@*#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%%@%*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@@@#%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%*，满足在建项目合理融资需求@#@#。

　　收购部分商品房用作保障性住房%@，有助于推动消化存量商品住房@*@@#。中央政治局会议提出@@#%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*#。当前@#@#，推动消化存量住房十分必要%%@#@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#@@*%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%@*，甚至有些城市已经出现供大于求##。与此同时*%@，我国住房保障短板还需要补齐@@@，配售和配租型保障性住房*%#%，均需要增加供给%%*%。根据相关政策##，商品房库存较多城市%**，政府可以需定购%*@*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@#@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#*#，也能够进一步完善我国住房保障体系%*。中国人民银行宣布@#，保障性住房再贷款规模是3000亿元*%%#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#*%@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@*#@%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%#@#@，可以帮助资金困难房企解困%%%*。当前@*%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题**%@#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@@@%。收回、收购这些土地###，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@@。同时*%%#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%@。这些土地收回、收购以后@%#@%，用于建设保障性住房#%%@，还可以用于建设公共配套服务设施*##@，改善周边住宅配套条件等***。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@#@@%。近期#@，购房信贷政策有诸多调整@#%@%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#@*%%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@%##*，激发居民购房积极性#@*#，促进住房合理消费#*#%。

　　可以预计@%*#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@*#@，有望提振购房者信心**#%*，带动市场回升*@*%#，改善房地产企业资金状况@##，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@@##@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)