新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%，楼市热度提升明显*%*%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%##，新政出炉后首个周末@@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%##%，二手房看房量、咨询量明显增长##%%*，部分新房项目营销中心人头攒动%%%#，有项目去化接近“日光”@#%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#，新政后首个周末(5月18-19日)*@#%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%%@%，成为2018年以来的最高点##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##%@@，乐有家方面未有透露@@%。乐有家方面认为#**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@*@，乐有家对未来楼市的预测方向*@##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%@*。

　　从上周整体数据来看%%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##**@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@*%，环比下降9.9%%%%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示%*%%@，二手房录得量虽有所下降@*##，但从绝对值看@%，仍处相对高位水平%***。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@#，深房中协从行业头部机构了解到##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@*@@，成交量较上一周末增长58%%@*。

　　从二手房在售量来看##，二手房源在售量中止下跌态势%*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##%#@，截至2024年5月20日%*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*###%，较前一周增加213套#*#@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#**%*，上周五出台的政策@@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*，而且托底的意味也比较重%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**#%%，贷款政策也非常友好**%*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#*，都出现双位数的增长%*#%。

　　新房项目通宵卖房*%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@%，也有开发商在新政后通宵卖房@#%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@，5月18日**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%@**，共推出129套房源@*@，销售达126套##%%#，仅剩3套房源待售@%，去化率高达98%@@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%。

　　根据公示%@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%%，备案均价8.55万元/平方米%#%**，前期入围客户共258批*#，入围比1:2*@*，主推户型为122-189平的四至五房%##@。

　　据深圳当地中介介绍@%，在央行宣布新政前####，深圳分区调整限购政策*%%#@，对市场有一定利好%*。“限购政策调整后%@%，新房有点起色@#，从我们代理的项目看*#*@%，个别的看房量是涨了30%左右*#@@。央行政策发布后%@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#。15%首付也起到了作用**@#，一些开发商按照这个标准来收定金**，如果一个月没有落地的话定金可以退#*#。”

　　据深圳中原地产监测@%，新政首夜**@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%#@@，开盘打九二折*@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@#%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@，新政首个周末成交48套*%@。

　　从深圳中原地产的数据来看**，新政后首个周末(5月18-19日)*#@，存量房成交双日突破50套@#@*@，中原找房访问量环比增长3.7倍%##%，带看量环比上涨3倍*@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##%%，成交金额15亿元@@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%@#@，上周五央行宣布新政%%%**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@，很多开发商做出了首付15%的承诺%*##，因此相较于二手房*%@*%，新房市场的表现比二手房更明显一些*@#*。

　　郑叔伦表示**，5月以来@%@#*，政策的力度和频率是很大的@%#，也是因为之前市场降温的比较久*@**，一系列政策发布后#@@*%，积累的购买力开始释放@*#。另一方面是之前基数比较低##*，所以各项涨幅会比较明显%%。“其实*@%，之前各项政策出台后%##%，短期内都有一定的效果#*，但也有一点温水煮青蛙%@*@，市场也在积蓄反弹的力量*%#%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#，意味着买房的门槛降低了@%，会促进购房者买房的欲望%**。从某种程度上来说**，也反映了风险降低@@#@@。理论上来说%*%*，拿出来的钱越多风险就越大%#，现在等于银行共同承担风险@#@*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@。”

　　不过%*%%，也有中介认为##@**，首付降低会有一定影响*@%，但对购房者而言月供压力也大#*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##@%，降价优惠是更实际的操作@%*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@，5月6日#@*%%，深圳放松7区限购政策*@%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%**#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#%。进入节后第二周新房继续发力@*@*，成交量实现“二连升”%#，但暂不及节前水平@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@%*@。在5月17日重磅新政举措下*#*%@，市场信心会加速恢复%##%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@@#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*#@，截至5月17日*@@#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%##*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##*#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#，截至5月17日#@@，消费者共咨询8945人次@@#*@，涉及25个项目*%***，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#@#，涉及21个项目@**，占总项目38%；最终***#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏