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东西问·中外对话｜“在绿色发展方面，中国一直在发挥引领作用”
中新社杭州5月7日电 题：多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
作者 奚金燕 蓝伊旎
“五一看房的人很多@*，几乎都排满了**%*%。”7日@%，提及刚刚过去的“五一”假期@@%%@，杭州湖墅板块房产中介张玲表示%*%，感受到了“小阳春”*@%@。
据杭州贝壳研究院数据显示@*%%%，“五一”假期期间*#@##，杭州二手房客源同比增长90%#@@%@，新增带看同比增长65%*#@*%，新增下定同比增长92%#*%@@。
这波热潮从3月中旬开始%#。3月14日@*%%，杭州发布优化二手住房限购政策@##@，明确在该市范围内购买二手住房*%，不再审核购房人资格#*%。
新政发布后@@%%#，杭州楼市带看量、成交量明显上升@#%。杭州贝壳研究院数据显示*@#，3月杭州二手房网签量达到8557套%*%%，环比增长236%***，中介带看量环比增长224%%**，创下近四年来的最高单月带看量纪录%%。
4月份%%@*@，“小阳春”的行情继续延续%@@，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖##，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20#@。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示%%@，多重利好政策的叠加推动下#*，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置@#*@#，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态#*%，“以价换量”仍是主流%@，越来越多板块的二手房价变得有性价比@#**。
与此同时##，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》%%%##，释放出新的利好*%**#。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见*@#，通过政府引导、业主出资%@@%@，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建%##@。
近段时间@#*，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区%%，就在进行小区自主更新的排摸调研*@。老小区有望“原拆原建”的消息###*，搅动了平静多时的老旧小区市�#*%。参艘慌獾毓悍空這%*@。
张玲透露*#*%%，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带*#，有些房子是20世纪80年代建成的%*#，房龄40多年了@%#，实施“原拆原建”的可能性更大一些@@，不少购房者闻讯购入%#*%。
专家指出%#**，中国城市建设发展已逐步进入存量时代@%@#，然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易@*%，投资购房仍需谨慎%@。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示@@#**，一方面是业主意见难统一%@，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难#*，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入*@%，对普通收入居民家庭是笔不小开支@%*。
因此金细簪认为%*@@，实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜%#*，政府也要适当给予空间资源支持%*@**，通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房%**，适当降低居民负担@%%%，也可以引进品牌开发企业参与#@#，提高小区品质%%#，实现自主更新和自我造血%@%#。(完)