新政助力市场信心提升 这些地方楼市活跃度提升→

　　上周房地产政策迎来多项调整%**，涉及贷款利率、首付比例等内容@*。政策推出后##***，记者在新房市场观察到%#@#，在北京**#，看房人明显多了#*#%，对市场的预期也提升了不少@*。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者%*，4月底北京放宽五环外限购政策之后#*@，来看房的人就有所增多%%@。而随着5月17日新政策公布后#*#*，看房人数就更多了%*。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来*#，之前一些认购不确定的客户*@#%，集中会有一些签约***，像我们签了七八套*@。

　　销售人员告诉记者#%@@，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米*%#，来看房的人基本都是改善性需求#@%@*。而在几公里外的另一个楼盘里*%%，记者看到@**，这里多是74平方米到124平方米的中小户型#%%%，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户***，受新政策影响%#@，这里的看房人也比之前增加了不少#%*%。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多@@，最终下定的偏少一些#*，现在各种新政释放之后#**%，下定的概率比之前大了很多%*@**。

　　不过#*@，上周出台的房地产新政%%##，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日@@，北京5月以来新建住宅网签2032套@**，与上月同期(2048套)相比基本持平*@*@。不少销售人员向记者表示#*%，看房的人目前来看确实是多了@@%#，但成交量上**%#，目前并没有特别明显的增长@%。

　　这主要是因为@%*@，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策%*@，目前首套首付款比例仍然是不低于30%*%%%。另一方面%*@%@，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了*%*@#，商业贷款利息怎么下调*#@，还要看银行后续如何跟进*@%@。所以%%#%@，现在市场最大的变化不是成交量%@@%%，而是大家对于未来的预期明显提升了@@%。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现%#%*@，人流多了%#@@%，信心强了%%@*@，不少售楼处销售人员也明显忙了起来%@。

　　早上9点###，记者见到王之渔的时候@%#%，他正在和销售顾问开晨会@%*%%，布置当天的工作#**#。最近*%，因为看房人比较多#@，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束***，而在以前#@%@#，晨会一般都需要15分钟以上%*。

　　这几天@#，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态%%。好几年没经历的加班#@%%，现在也成了常态%%#。

　　记者走访了多家楼盘发现***@@，由于北京多数新房都位于五环以外@##%，受限购放宽政策的影响@@#，五月份以来**#，新房市场普遍有所升温@#*#，愿意来楼盘看房的购房者明显增加#%。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房#%@%，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些#**。特别是受此次政策影响#@@，不少区域都迎来了看房的小高潮#*，看房数量都增加明显%#*@@。

　　北京东五环外的双桥地区%%##@，一直是二手房交易旺盛的区域@%%@%。记者在一家中介门店看到*##*%，虽然是工作日@*，但并没有什么经纪人在店里#%%%，都出去带客户看房了#*。

　　中介工作人员告诉记者@@*@#，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来#**#，门店的咨询量和看房人数都有明显提升%*@。5月以来@%*，平均每天咨询人数达到36个#@*，比4月同期增长约60%#@#，看房人数则比4月同期增长了49%%@*。

　　记者了解到*#%#*，从北京市场整体看*#@，5月以来看房人数和签约量@**%，都较前期有比较明显的提升**%，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域#*。截至5月20日%*，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%*@，其中五环外区域成交量增长近33%%#*。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的@*%#%，从我们和客户沟通的过程中@%，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升%@@@#，大家对未来的信心也比较足@@%*。

　　业内人士表示#@%%，目前北京除了放宽五环外限购措施外@@，也仅降低了住房公积金利率*@@#，其他政策还要看后续进一步细则的规定%@*%@。所以*@%%@，从目前看*%*%，对市场的拉动作用有限%%@，后续反应仍需继续观察#@@#。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京@*，我们再来看其他城市的情况@#@%。自相关部门5月17日公布多项政策后@@@，目前已有多个城市积极响应跟进##，公布了落地的细则#@%#，使得楼市活跃度不同程度出现提升@##。

　　在深圳龙华区一处新楼盘%@#*#，临近中午饭点的时间*%%%，楼盘销售处里依然十分热闹%%##，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙*%。

　　新政出炉后的首个周末*@***，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示@##@，二手房看房量、咨询量明显增长%%%。同时#*，新房项目看房量增长明显**#%，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况%#@@。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%*@，成交量较上一周增长了58%#@*。

　　重庆近日也发布6条购房新政@*##，支持居民刚性和改善性住房需求#*@*。政策发布后#@#%%，记者来到一处位于南岸区的楼盘@%%*，发现前来看房的人明显多了不少%%#%。记者注意到#@，重庆此次推出的六项措施@*，针对性更强@@，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴@*#%。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会#*#，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上@@*#，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持@%，这当中的政策调整*#%，适应了供需新的变化#%。

　　而在杭州%%#**，当地今日宣布全面取消限购后没几天%*，就迎来了5月17日的一系列政策#@@*，市场激活明显#@@##。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到**，自从限购松绑后#@**@，看房咨询的数量明显增加@%@。

　　据统计数据显示#%*@，对比4月份的日均值%#%@*，最近10天#@%@，杭州二手房咨询量增长29%@@#*，二手房买卖房源增长5%#@%。不过%#@*@，虽然核心城区新房市场有所升温%%，但记者通过走访发现%%@*%，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小#%。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看##，目前大家观望情绪还在@@@，看房的更多%%%@。

　　专家表示*%*#，各种房地产优化政策的出台#*，对于市场信心的提振**@，目前来看还是有效果的**%。但是政策效果的充分释放@#*，还需要时间#*。后续各地需要根据中央的政策精神%#@%，重点是要根据自身实际情况##，将政策进一步细化**。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳%@，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来%*#@*，将它们的比较优势充分地发挥出来#%#*，有利于政策效果更好的释放@%#@*，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振##@##。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)