新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%#，楼市热度提升明显*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##*，新政出炉后首个周末##%@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@%%*，二手房看房量、咨询量明显增长%*##%，部分新房项目营销中心人头攒动###@%，有项目去化接近“日光”@@%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**#，新政后首个周末(5月18-19日)##**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@#，成为2018年以来的最高点*%@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#*@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%#@，乐有家方面未有透露##@*#。乐有家方面认为#@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@@，乐有家对未来楼市的预测方向*#%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%*%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@*@@。

　　从上周整体数据来看@**#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*%@，环比下降9.9%#@%。

　　深圳市房地产中介协会表示@*#@，二手房录得量虽有所下降@%，但从绝对值看#%，仍处相对高位水平*%@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%@#，深房中协从行业头部机构了解到##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%@#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#@%，成交量较上一周末增长58%*@*#。

　　从二手房在售量来看%%，二手房源在售量中止下跌态势@@*%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@##，截至2024年5月20日%@@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%@，较前一周增加213套@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示###，上周五出台的政策%###，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#*，而且托底的意味也比较重*%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%*@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%*@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%@%%，贷款政策也非常友好%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%#，都出现双位数的增长%*#。

　　新房项目通宵卖房*@%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%%，也有开发商在新政后通宵卖房##%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@#，5月18日#@%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@，共推出129套房源@@#，销售达126套##@，仅剩3套房源待售%@**%，去化率高达98%%@%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*#%。

　　根据公示%%%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**，备案均价8.55万元/平方米#@##，前期入围客户共258批%@%，入围比1:2%*，主推户型为122-189平的四至五房#%*#@。

　　据深圳当地中介介绍*@#，在央行宣布新政前#%#%#，深圳分区调整限购政策*@，对市场有一定利好@%*。“限购政策调整后%@%，新房有点起色%%%#%，从我们代理的项目看**%@，个别的看房量是涨了30%左右%#*。央行政策发布后#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*。15%首付也起到了作用@**%，一些开发商按照这个标准来收定金*@%*，如果一个月没有落地的话定金可以退#*。”

　　据深圳中原地产监测#%%，新政首夜#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#%%，开盘打九二折*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@##*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%*%@，新政首个周末成交48套#@。

　　从深圳中原地产的数据来看%@*##，新政后首个周末(5月18-19日)#%@@，存量房成交双日突破50套@*##，中原找房访问量环比增长3.7倍@#*%，带看量环比上涨3倍##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%@，成交金额15亿元#%*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@#%@，上周五央行宣布新政#@%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@#@，很多开发商做出了首付15%的承诺*#，因此相较于二手房##，新房市场的表现比二手房更明显一些%#@。

　　郑叔伦表示@#@*，5月以来#*，政策的力度和频率是很大的@##，也是因为之前市场降温的比较久*@，一系列政策发布后*@*，积累的购买力开始释放*#@#。另一方面是之前基数比较低@%*#@，所以各项涨幅会比较明显@##@。“其实@%@**，之前各项政策出台后#%，短期内都有一定的效果%*，但也有一点温水煮青蛙*@**，市场也在积蓄反弹的力量%%%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@%%，意味着买房的门槛降低了@***，会促进购房者买房的欲望**@*%。从某种程度上来说%@@，也反映了风险降低#@%*。理论上来说%@%*，拿出来的钱越多风险就越大%@@@*，现在等于银行共同承担风险@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#****。”

　　不过%%*##，也有中介认为%@，首付降低会有一定影响#%#@，但对购房者而言月供压力也大@@*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%#，降价优惠是更实际的操作*%**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%，5月6日#%，深圳放松7区限购政策@%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@*@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@。进入节后第二周新房继续发力%##@，成交量实现“二连升”%*%，但暂不及节前水平*#%@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@##*。在5月17日重磅新政举措下#*@%，市场信心会加速恢复%@%@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%#@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%***，截至5月17日####，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%##@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@，截至5月17日*#*，消费者共咨询8945人次@***，涉及25个项目%*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%%%@，涉及21个项目****，占总项目38%；最终@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##@#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@%%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏