深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*，楼市热度提升明显%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%*%%，新政出炉后首个周末@%@%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@**，二手房看房量、咨询量明显增长@#@*%，部分新房项目营销中心人头攒动@#%*，有项目去化接近“日光”#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*####，新政后首个周末(5月18-19日)@**##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##%@，成为2018年以来的最高点*#*#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@**#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@*#，乐有家方面未有透露%@。乐有家方面认为#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*@，乐有家对未来楼市的预测方向*@%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*。

　　从上周整体数据来看@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#**@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@@，环比下降9.9%@*%。

　　深圳市房地产中介协会表示#@%，二手房录得量虽有所下降%%%*，但从绝对值看*#@@，仍处相对高位水平*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#，深房中协从行业头部机构了解到%%#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%%*#，成交量较上一周末增长58%%*#*。

　　从二手房在售量来看*%，二手房源在售量中止下跌态势#%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*#%，截至2024年5月20日@@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@#%*，较前一周增加213套%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##@%，上周五出台的政策%#@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@#，而且托底的意味也比较重%%%#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@%**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*，贷款政策也非常友好#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@%，都出现双位数的增长%%。

　　新房项目通宵卖房%@@*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@@，也有开发商在新政后通宵卖房#@@%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@%**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%**，5月18日@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉***，共推出129套房源*#%，销售达126套%#%#，仅剩3套房源待售%%**，去化率高达98%%#%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%*。

　　根据公示%#@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**，备案均价8.55万元/平方米%#*，前期入围客户共258批%@@@，入围比1:2*%，主推户型为122-189平的四至五房@#。

　　据深圳当地中介介绍%@@，在央行宣布新政前#*，深圳分区调整限购政策**%，对市场有一定利好#**@@。“限购政策调整后%#@，新房有点起色*@##，从我们代理的项目看@%*#*，个别的看房量是涨了30%左右%%*。央行政策发布后**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@。15%首付也起到了作用%%@##，一些开发商按照这个标准来收定金%#，如果一个月没有落地的话定金可以退%%*。”

　　据深圳中原地产监测@%**，新政首夜#@###，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%#*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#**，开盘打九二折@#@#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@##@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@#%，新政首个周末成交48套@@。

　　从深圳中原地产的数据来看*@#*%，新政后首个周末(5月18-19日)@@%%，存量房成交双日突破50套@%@%@，中原找房访问量环比增长3.7倍#%*，带看量环比上涨3倍%*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@@，成交金额15亿元##%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#*，上周五央行宣布新政@*%%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*#%@，很多开发商做出了首付15%的承诺##，因此相较于二手房%@**，新房市场的表现比二手房更明显一些@#%@#。

　　郑叔伦表示*@%%，5月以来#%@，政策的力度和频率是很大的##，也是因为之前市场降温的比较久%**%，一系列政策发布后@##@，积累的购买力开始释放%*%*。另一方面是之前基数比较低@@，所以各项涨幅会比较明显#@#%。“其实%@#*，之前各项政策出台后@*，短期内都有一定的效果#@@@，但也有一点温水煮青蛙%%##，市场也在积蓄反弹的力量**。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#，意味着买房的门槛降低了*#*#%，会促进购房者买房的欲望%%#。从某种程度上来说%*###，也反映了风险降低##。理论上来说*%%@*，拿出来的钱越多风险就越大*%，现在等于银行共同承担风险%*##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%%%*。”

　　不过#@##，也有中介认为@##，首付降低会有一定影响%*@，但对购房者而言月供压力也大@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%%%，降价优惠是更实际的操作%##%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#%，5月6日%#%**，深圳放松7区限购政策**#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@@。进入节后第二周新房继续发力@@%，成交量实现“二连升”%@@*@，但暂不及节前水平%@*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落##。在5月17日重磅新政举措下*@@，市场信心会加速恢复*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%##，截至5月17日*@@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%*#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%@，截至5月17日@@#，消费者共咨询8945人次@@@%*，涉及25个项目#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@#*，涉及21个项目#@%##，占总项目38%；最终@%*%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏