深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@*%@，楼市热度提升明显%#*@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*，新政出炉后首个周末@**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##**@，二手房看房量、咨询量明显增长@#，部分新房项目营销中心人头攒动*#*，有项目去化接近“日光”@*%%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#***，新政后首个周末(5月18-19日)%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##@，成为2018年以来的最高点@@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@%@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%@，乐有家方面未有透露%*。乐有家方面认为##%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@，乐有家对未来楼市的预测方向@%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@#。

　　从上周整体数据来看@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##*，环比下降9.9%#%#*#。

　　深圳市房地产中介协会表示@**#%，二手房录得量虽有所下降%*@，但从绝对值看*#%，仍处相对高位水平*##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##，深房中协从行业头部机构了解到#%@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@，成交量较上一周末增长58%#*@@。

　　从二手房在售量来看%%，二手房源在售量中止下跌态势#@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%#，截至2024年5月20日#*@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@%%*，较前一周增加213套@%@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%**，上周五出台的政策%*#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%@，而且托底的意味也比较重@*#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#，贷款政策也非常友好*@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*@，都出现双位数的增长#%*@#。

　　新房项目通宵卖房%%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@@@*，也有开发商在新政后通宵卖房%%%%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@#%#，5月18日#%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%##*，共推出129套房源%%%，销售达126套**，仅剩3套房源待售#@*，去化率高达98%#@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%@#。

　　根据公示@#*%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*%%，备案均价8.55万元/平方米**@，前期入围客户共258批##*，入围比1:2#@*%%，主推户型为122-189平的四至五房@%*#*。

　　据深圳当地中介介绍**%##，在央行宣布新政前@##*，深圳分区调整限购政策@*，对市场有一定利好*@。“限购政策调整后#%**，新房有点起色%*@*，从我们代理的项目看#@@*，个别的看房量是涨了30%左右%%#。央行政策发布后%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@%*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%%*。15%首付也起到了作用@#@@，一些开发商按照这个标准来收定金#@*，如果一个月没有落地的话定金可以退***。”

　　据深圳中原地产监测@*%，新政首夜**%%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@%#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#，开盘打九二折**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*，新政首个周末成交48套**。

　　从深圳中原地产的数据来看***@#，新政后首个周末(5月18-19日)##，存量房成交双日突破50套@#%%@，中原找房访问量环比增长3.7倍*%**，带看量环比上涨3倍@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%，成交金额15亿元*#@#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@，上周五央行宣布新政*%@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#%#，很多开发商做出了首付15%的承诺*@#*，因此相较于二手房*#，新房市场的表现比二手房更明显一些%*。

　　郑叔伦表示%#*@，5月以来%**@，政策的力度和频率是很大的%@，也是因为之前市场降温的比较久%%，一系列政策发布后##@%，积累的购买力开始释放*@%。另一方面是之前基数比较低@@*，所以各项涨幅会比较明显*@%%*。“其实#%@%，之前各项政策出台后*@@*#，短期内都有一定的效果@*%#@，但也有一点温水煮青蛙**#*，市场也在积蓄反弹的力量*%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#%，意味着买房的门槛降低了%*，会促进购房者买房的欲望*##*@。从某种程度上来说@@，也反映了风险降低***%。理论上来说*#%，拿出来的钱越多风险就越大@@，现在等于银行共同承担风险*@*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*#%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%##。”

　　不过%#@*%，也有中介认为%#*，首付降低会有一定影响**，但对购房者而言月供压力也大#*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@##，降价优惠是更实际的操作%#*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*@@，5月6日#*，深圳放松7区限购政策%@@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#。进入节后第二周新房继续发力%%*%，成交量实现“二连升”%@@**，但暂不及节前水平*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%***#。在5月17日重磅新政举措下*@*，市场信心会加速恢复%*@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#，截至5月17日%#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个###@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*#*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%%%%，截至5月17日@@@@，消费者共咨询8945人次@@#，涉及25个项目%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*@*，涉及21个项目@#@@@，占总项目38%；最终%@%@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%**##。

　　澎湃新闻记者 计思敏