地产股的春天 来了吗?

2024-05-10 10:41:56 no.XX Studio

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  中新网海南首个开工的海上风电项目进入大规模安装阶段

  昨天房地产行业的大事可真不少!早间#@*@,杭州宣布全面取消住房限购%*%,不再审核购房资格@%@*@。杭州取消限购后#**%,引爆了市场的情绪@%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#%##*,A股房地产个股也是涨嗨了@%@%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@*,结果就在下午收盘后@@@%,就传来了西安取消限购的重磅消息@@@*。

  不过@#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@%%#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*%,达哥在上周日的文章里专门强调过#*@@%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*%*。

  虽然楼市政策在持续放松@@%@,但房地产周期能否扭转的核心变量@**,还是在于人口和居民购买力%%。要知道上一轮房地产的置业高峰*@,正是数量庞大的80后、90后的置业期*#@*,现在这个因素已经不存在了@#。

  但一些有产业、有就业的核心城市*%%,人口应该还是会持续流入%##*。这从美国、日本、韩国的经验来看###*,都是支持这个结论的**。所以@%@,房地产的全面行情%***@,由于人口总量的因素@@**,或许难以再现*%*%。但结构化的行情%%,在一些核心城市的房价调整到位后##,仍然是可以期待的#@%@。

  回到市场上#@@@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*@#*@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*@@#*。房地产服务板块上涨了3.68%@%%,房地产开发板块仅上涨了1.31%@*@@。

  究其原因*%@%@,房地产服务板块主要是以物业管理为主#@*%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%*,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%*%##。对于这一点#@#,大家身边都有物业公司@*@,应该是不难理解的@%#。

  受到房地产下行周期的拖累%**,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#%@#@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@***@,达哥觉得是有一定道理的%#*%@。(张道达)

  来源:成都商报

【编辑:曹子健】

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