昨天房地产行业的大事可真不少！早间#*，杭州宣布全面取消住房限购#@%，不再审核购房资格@#。杭州取消限购后@%%#*，引爆了市场的情绪*#%@，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%@#@*，A股房地产个股也是涨嗨了*%@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@#，结果就在下午收盘后%*@%#，就传来了西安取消限购的重磅消息**。

　　不过**@*@，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*@#，各地方的政策跟进应该是在预期之内的*#，达哥在上周日的文章里专门强调过@#@@%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%*@#。

　　虽然楼市政策在持续放松*%，但房地产周期能否扭转的核心变量%%@，还是在于人口和居民购买力%@*#。要知道上一轮房地产的置业高峰#@%*，正是数量庞大的80后、90后的置业期*%@*，现在这个因素已经不存在了@%%。

　　但一些有产业、有就业的核心城市@@@，人口应该还是会持续流入@#%*。这从美国、日本、韩国的经验来看%@，都是支持这个结论的#%@@。所以@@#，房地产的全面行情@%#，由于人口总量的因素#%%#@，或许难以再现#%#。但结构化的行情@#*#，在一些核心城市的房价调整到位后#*，仍然是可以期待的##。

　　回到市场上#%，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%@*#%，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#@@。房地产服务板块上涨了3.68%*@，房地产开发板块仅上涨了1.31%@@%**。

　　究其原因*#，房地产服务板块主要是以物业管理为主##**#，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@*，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*%*%。对于这一点##@%#，大家身边都有物业公司@%**，应该是不难理解的@#*@。

　　受到房地产下行周期的拖累@#*##，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%@%%，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@**#，达哥觉得是有一定道理的***%#。(张道达)

　　来源：成都商报