限购政策调整后首个假期，记者探访京城楼市五环外新房市场明显升温

　　本报记者 鹿杨

　　4月30日****，北京住房限购政策迎13年来的首次调整%%，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套*@#。新政后的“五一”假期#*，记者走访多个楼市新盘*%@#*，发现看房客户均有所增长@*%，部分区域访客量环比上周增长近1倍*@#%，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温@#。

　　“这几天都是客户等销售”

　　5月5日下午两点#@#，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处#*。假期接近尾声@*，售楼处里热度不降反升**#。售楼处门口%**%，看房的市民已经开始排队等候销售人员*##@#，大约等待了15分钟%@*@，记者才跟随销售指引进入售楼处*%*。

　　“以前是销售等客户*@，这几天都是客户等销售#%@@。”这名销售人员介绍@#%，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目#%，受本轮楼市新政的利好影响@%##*，“五一”假期访客量有明显增长*##*。

　　记者在现场看到#**，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人%#，许多人带着孩子、老人一块儿来看房@%@#，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组%*。

　　该项目营销负责人介绍%%，“五一”假期##@*，售楼处接访量达287组*%，环比增长约86%@#@@。在成交方面%#*%，5天共销售22套房源*#@#，环比增长175%@#*#*。“假期前两天#@，访客量和成交量增长还不是很明显#%*，随着假期临近结束返京人群增加@*%*@，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰@#@@*。”该负责人表示%*%%，仅5月5日一天#@@*，该楼盘就成交了8套房源%*@。

　　随后*%，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处##*##，这里同样十分热闹%@%@#。一名销售告诉记者*#%，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型@%@**，属于改善型项目%*%#，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组#*%@#，高的时候有100多组#*@**。”这名销售表示@#。

　　相较于新楼盘%@，二手房市场普遍表现较为平淡*#*%*。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者*#%#，“五一”期间带看量有一定增长@#，但暂时还未体现在成交上*@@，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放*%%*。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介*%@，得到了类似回答*%#。

　　利好改善和置换人群

　　“五一”假期*@*，记者还探访了即将开盘的北京润府#%*，该项目位于大兴区东南五环外@#。“首期开盘400多套房#@%，现在认筹已经将近300套了#@*#*。”该楼盘销售表示@*%。记者注意到*%@#，尽管还未开盘#*%@%，来提前探盘的市民已络绎不绝##**#，与销售交流的10分钟时间里#*@，已有五六组家庭走进售楼处看房###*。

　　“我家城里有两套房**#，今年打算把爱人的父母接来�*%%*@。�想再入手一��#%**。北京调整限购政策后@#%#，总算能踏实看房了*@%。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者#%#，之前置换周期长*@*#*，家里原本的房子出不了手就没法买新房##*#@。随着购房资格从无到有@*%%，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍*%。“我们再综合考虑考虑#%@@，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说%@#%。

　　北京国贤府营销负责人唐越表示*%@，该项目“五一”期间成交了26套房源@%*@，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户%##%。如今有了资格#%，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购*%@*。“我们的客户改善需求多#%*，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群*%%，还有一部分是周边别墅区的业主@#*#*，他们中有许多家庭都想多入手一套平层%*%#*。”唐越说#%%#@。

　　新政效力有望持续释放

　　中原地产监测数据显示@*#，2024年5月1日至5月5日%@**%，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套****#，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套%@#。在二手房方面#@%，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套*@，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套#@%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析表示**，网签数据具有一定的滞后性%*%%，并不代表市场实际情况%*。去年“五一”假期只有3天*%%@@，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨##@，如果剔除这一影响因素*%，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征@**@@，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现@%@。(北京日报)