原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”###@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@@，落户政策也在放松*%。目前各地“因城施策”中#@@*@，陆续出台的房地产优化政策*###，不只是顺应市场需求%%，背后还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%%*#，而且是抢人才@*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%*。

　　5月9日%@**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*%。10余天前%@，成都市才宣布全面取消住房限购@%。截至目前#*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@#@，有人在观望

　　在这些城市中@*%@*，杭州最受关注*%#@。5月9日上午@#*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%@，明确在杭州市范围内购买住房#%，不再审核购房资格**@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#。

　　一直以来#@#%，作为热点城市**@，杭州的楼市较为坚挺#*#，此次全面取消住房限购@#@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#**，这也很快在股市反映出来#@*%#。杭州新政出台的当天上午*@**%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*#*。

　　新政发布后##*#@，杭州二手房挂牌量激增@%@。杭州贝壳研究院数据显示*@@，对比4月份单日均值%@@，新政首日二手房咨询量增加54%###，二手房新增买卖房源增长91%****。仅5月11日%@，杭州楼市新增挂牌房源939套%##，其中%*，涨价房源180套@#，降价房源2033套%**%。

　　一些人的购房意愿有所上升**%，新政实施后的首个周末%@，杭州不少新楼盘人头攒动%#@%。

　　另外##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##，他关注的房源价格降了不少%*@*%。他说：“看着哪里都想买%#。”当初%%，他是在房价高位的时候买的房子#%%%，这套房价格出现了“腰斩”#%@。现在他打算将这套房卖掉%%#@#，作为购买新房的首付%*%%%，在他看来##，现在似乎正是“抄底”的时候#*，要“把亏的挣回来”#%@#%。

　　当下*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%%**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%%。与此同时#*，他们也担心现在“上车”%@%*#，一旦房价继续下行@%@@*，自己就成了“接盘侠”#*%%@。

　　新政出台后的首个周末@#%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@##@，给要买房的人答疑解惑***%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**#%#，这是一个亘古难题@%@。”张帆建议%@，购房者选中房子后@@%，看砍价后的价格是否符合预期####*，再决定是否“上车”#%#**。在他看来@*@#@，杭州的楼市并不缺购买力#%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@@%%，在他看来**@@，如果房价到了合适的位置##*#，成交量还是会起来的%%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升***。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%**，5月9日*@*#，杭州新建商品房成交160套%%#*，较5月8日增加8套*@，环比上涨5.3%%@%@，比近一周平均水平高出92.8%@*###。杭州存量房单日成交259套#%%@@，比5月8日减少9套%%，环比下降3.4%@@%*@，比近一周平均水平高出137.6%%%*。

　　作为西北的热点城市@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@*。多位中介表示#@@@，新政实施后%%@*，看房者多了@%，但多持观望态度**@。诸葛找房数据显示%@，截至5月13日19时%*，当日西安新上房源3264套%*@，环比上涨5.73%#@*，降价房源1354套%#@@#，环比下降0.17%@%。5月9日-11日%#@#，西安降价房源数量一直在减少*#%@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@%##，超出了很多人的预料#@*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@%，杭州楼市又一重磅新政*#。

　　3月中旬#%，杭州刚放开二手房限购##。据张帆介绍*%*，“五一”假期*%##，就有外地购房团到杭州#*#，当日就团购了20多套房%#*。他表示**#，这些人团购的是限价房@#%#，一平方米比周边低好几千元@@。

　　高院生认为@*@，此次杭州住房限购全面放开**@#，叠加其他配套政策#**%，将有利于有效需求积极释放@%。“一方面%%，购房即可落户%%*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%，本地改善需求或得以加速释放@*%。”

　　高院生说@@%，中指研究院监测数据显示*@*%%，今年前4个月*%，杭州市区新房成交热度持续下降%%@*。基于此%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%%@，目的在于激发更多的潜在需求@@。在利好政策的催化下@%#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#*##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%@%*，从短期看@%%*%，此次新政会起到一定的刺激效果##。但是从长期来看%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**###，还有待观察%@*#@。在他看来@@%@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**。”

　　西安楼市同样也在承压#@#%*。据中指研究院统计@%@#*，仅一季度#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%#，去化周期达到12.8个月%@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#**#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@*，房屋库存一直波动上升#@@。作为西部重要城市*%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@，因此西安此轮放开也在意料之中*#@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#%*%，为市场注入新的动力*@##。

　　当下**@*，全面放开限购的城市越来越多%#%。高院生预计*%%@，接下来#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%*#。

　　闫金强认为@*@**，杭州正式加入取消限购之列%%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%**。“按照当前形势发展%*，这种可能性正在逐步增加%%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#**#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##@，对其他城市而言具有较强的启发性#**%。在他看来@%#@%，从5月份开始#@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*@#。《通知》显示@*，杭州还将优化积分落户政策*@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*%@，可申请落户**。政策发布之初#*@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@%。

　　5月9日下午#%*@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*##，在现有的积分落户框架内#%#%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@，后续会出台具体的实施细则#@%**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#。

　　为了落户与投资%%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%*@#，买这里**，户口可以落个好位置%##*，房子也可以出租*@*@。也有人看好“老破小”**@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%**%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@#*，这个问题张帆被问了太多次%*。目前@##%，杭州还未出台具体细则#@。但不少人认为“购房积分会增加”%@@@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#@%@。南京、成都、杭州作为新一线城市@*#*@，轮番下场“抢人”#*#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%#*@。截至2023年年底#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@@*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@。

　　杭州新政出台后两天#*%*，南京进一步放宽了落户条件*#@。当日%%#%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#***，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@#*，可以直接办理落户**#@%。

　　南京直接取消了积分落户模式#%*。严跃进认为%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@@@*，但从实际执行的情况来看%#，只要买房且具有不动产权证书%@*@#，就可以迁户口和落户@@@*@。

　　10多天前*@#*，成都在全面取消限购后的第一天#*###，即4月29日%#%，又支持符合条件人才申购保障性住房@%%@%，并可享受商品住房预留房源支持政策*#@#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@**，才有潜在购房的需求@@#%%。”Jimmy Chen表示@%%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*##，而且是抢人才@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@@##，释放消费端的需求%*@#%，同时%@@%，也从供给端发力%#@%#，为购房者提供更好的产品#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@**#，加大高品质住宅供给*%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@#*。

　　“要下力气建设好房子%%。”今年全国两会期间*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@%，住房发展@@@#*，归根到底还是要让群众住得更好%%%%。他希望*#@，能够多行业跨界协同#%#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#%#@，让群众能够住得健康*#@%%，用得安全*@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%@。

　　“好房子”是多种多样的**##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@%#@，进一步加大高品质住宅供给##。杭州也提出推动高品质住宅供应#*#@，其中包括完善出让地块周边配套设施**#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#*#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%@%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%。值得关注的是**@，西安还提出%*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@*#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*，不断提升交付满意度*#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%%，也要从交易和管理机制入手%@%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版