深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@@%@，楼市热度提升明显%%*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@#*@，新政出炉后首个周末%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*%，二手房看房量、咨询量明显增长#@###，部分新房项目营销中心人头攒动@#，有项目去化接近“日光”*#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@，新政后首个周末(5月18-19日)**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@%*，成为2018年以来的最高点@*@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#*%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%@#，乐有家方面未有透露#%。乐有家方面认为##*#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#%@，乐有家对未来楼市的预测方向%%@%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##@。

　　从上周整体数据来看*%%@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@%@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*#，环比下降9.9%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示*@*%%，二手房录得量虽有所下降#%#@，但从绝对值看**，仍处相对高位水平**###。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*，深房中协从行业头部机构了解到@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*#，成交量较上一周末增长58%#@。

　　从二手房在售量来看*##*，二手房源在售量中止下跌态势*#%**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%#*%，截至2024年5月20日*@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**，较前一周增加213套#%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*，上周五出台的政策###@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**@，而且托底的意味也比较重#@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化***#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@，贷款政策也非常友好@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*，都出现双位数的增长@*#%。

　　新房项目通宵卖房@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@#@，也有开发商在新政后通宵卖房#**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%*，5月18日%###%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#@#，共推出129套房源#@，销售达126套#*，仅剩3套房源待售%*@，去化率高达98%@@@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@#*#。

　　根据公示%*@**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@，备案均价8.55万元/平方米*@@#，前期入围客户共258批#%@，入围比1:2%%**，主推户型为122-189平的四至五房%#。

　　据深圳当地中介介绍#%，在央行宣布新政前%#*，深圳分区调整限购政策%@*，对市场有一定利好**@@*。“限购政策调整后%#@@#，新房有点起色@%，从我们代理的项目看@%%*，个别的看房量是涨了30%左右*@@。央行政策发布后*@%*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#*。15%首付也起到了作用##%%，一些开发商按照这个标准来收定金*@，如果一个月没有落地的话定金可以退**@。”

　　据深圳中原地产监测%@**%，新政首夜%*#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*#，开盘打九二折#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*#%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@#*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**%*@，新政首个周末成交48套@*#@。

　　从深圳中原地产的数据来看#*@%，新政后首个周末(5月18-19日)*#@*@，存量房成交双日突破50套#*%%，中原找房访问量环比增长3.7倍##%@，带看量环比上涨3倍***@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#%，成交金额15亿元@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**@@*，上周五央行宣布新政@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则***@，很多开发商做出了首付15%的承诺##**，因此相较于二手房@%@#%，新房市场的表现比二手房更明显一些#%。

　　郑叔伦表示%@@**，5月以来@@*@，政策的力度和频率是很大的#*@，也是因为之前市场降温的比较久@#@%，一系列政策发布后#@#，积累的购买力开始释放%@%%。另一方面是之前基数比较低%**，所以各项涨幅会比较明显%%@。“其实%%@@，之前各项政策出台后*#@%，短期内都有一定的效果@%，但也有一点温水煮青蛙*@**#，市场也在积蓄反弹的力量*@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#@%*，意味着买房的门槛降低了#@，会促进购房者买房的欲望*@**。从某种程度上来说#%%%，也反映了风险降低@*@#@。理论上来说#*%@，拿出来的钱越多风险就越大#%#%，现在等于银行共同承担风险%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##%*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@##。”

　　不过@%@%，也有中介认为#*，首付降低会有一定影响#%%，但对购房者而言月供压力也大@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#，降价优惠是更实际的操作*#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%%，5月6日#@@#@，深圳放松7区限购政策%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**##，新房、二手房成交量节后首周双双上升**#。进入节后第二周新房继续发力%%*#，成交量实现“二连升”@@，但暂不及节前水平#%%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@*。在5月17日重磅新政举措下@#，市场信心会加速恢复**@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**@@@，截至5月17日##%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@**，截至5月17日#@@%@，消费者共咨询8945人次#*#%，涉及25个项目@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%###，涉及21个项目%**，占总项目38%；最终@%*%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*@*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏