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上海采取“减少流动+核酸筛查”策略尽快实现社会面动态清零
本报记者 鹿杨
4月30日@*#，北京住房限购政策迎13年来的首次调整@##，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套@##。新政后的“五一”假期%**#*，记者走访多个楼市新盘*%%@@，发现看房客户均有所增长%#@，部分区域访客量环比上周增长近1倍@%，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温@@%#*。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点@##，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处#%*@*。假期接近尾声%@#，售楼处里热度不降反升#%%*。售楼处门口**，看房的市民已经开始排队等候销售人员@@@%%，大约等待了15分钟@**#，记者才跟随销售指引进入售楼处%%#。
“以前是销售等客户#%@*，这几天都是客户等销售#%。”这名销售人员介绍@%%，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目**#，受本轮楼市新政的利好影响@*，“五一”假期访客量有明显增长%@@%。
记者在现场看到#*%**，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人%#*，许多人带着孩子、老人一块儿来看房@%*，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组**#。
该项目营销负责人介绍*%，“五一”假期*##@，售楼处接访量达287组%##*，环比增长约86%##*。在成交方面@%%，5天共销售22套房源##*#，环比增长175%%#%@#。“假期前两天%@*@%，访客量和成交量增长还不是很明显%%*@#，随着假期临近结束返京人群增加*@@%%，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰##。”该负责人表示%*@@，仅5月5日一天*#%%#，该楼盘就成交了8套房源%##%*。
随后#*%%#，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处*%，这里同样十分热闹@#%*。一名销售告诉记者*@%@，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型@%*，属于改善型项目#@%@#，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组*%%#，高的时候有100多组*@。”这名销售表示*#。
相较于新楼盘%#%#，二手房市场普遍表现较为平淡#%%。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者#%#%，“五一”期间带看量有一定增长#%*，但暂时还未体现在成交上**#，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放*#%。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介*%，得到了类似回答***%@。
利好改善和置换人群
“五一”假期#**#*，记者还探访了即将开盘的北京润府#@，该项目位于大兴区东南五环外**%*。“首期开盘400多套房@%*#，现在认筹已经将近300套了%#%#。”该楼盘销售表示*%#@。记者注意到%%，尽管还未开盘%*#*#，来提前探盘的市民已络绎不绝#%，与销售交流的10分钟时间里@@@，已有五六组家庭走进售楼处看房*#%。
“我家城里有两套房##，今年打算把爱人的父母接来譆%**#。朐偃胧忠惶�*@%*%。北京调整限购政策后*%@@*，总算能踏实看房了##*#*。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者*@%*%，之前置换周期长*#%，家里原本的房子出不了手就没法买新房*#**。随着购房资格从无到有%#%，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍*%@*@。“我们再综合考虑考虑@*#%，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说@@%*#。
北京国贤府营销负责人唐越表示*@%，该项目“五一”期间成交了26套房源#*，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户%%。如今有了资格%%，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购%%*%#。“我们的客户改善需求多%***，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群*%@#*，还有一部分是周边别墅区的业主@%%，他们中有许多家庭都想多入手一套平层#@。”唐越说#@#@。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示**，2024年5月1日至5月5日%%%，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套*#*，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套#%。在二手房方面@%，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套*@，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套#*@#。
中原地产首席分析师张大伟分析表示#@#*#，网签数据具有一定的滞后性**%*，并不代表市场实际情况*%%@#。去年“五一”假期只有3天@@%%，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨@*，如果剔除这一影响因素*%%@，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征@##*，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现@@@。(北京日报)