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法国埃菲尔铁塔长高了直升机为其安装6米高新天线
昨天房地产行业的大事可真不少!早间*%#*,杭州宣布全面取消住房限购#%*,不再审核购房资格%@。杭州取消限购后***#,引爆了市场的情绪#*,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%%#@#,A股房地产个股也是涨嗨了%@*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@#*%#,结果就在下午收盘后@%%,就传来了西安取消限购的重磅消息@*。
不过###*#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#%@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*%#@,达哥在上周日的文章里专门强调过*%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@*###。
虽然楼市政策在持续放松%@%#,但房地产周期能否扭转的核心变量%*%,还是在于人口和居民购买力*%#。要知道上一轮房地产的置业高峰#**,正是数量庞大的80后、90后的置业期@%,现在这个因素已经不存在了%@*%。
但一些有产业、有就业的核心城市@#,人口应该还是会持续流入@@。这从美国、日本、韩国的经验来看*%###,都是支持这个结论的@@%#@。所以*%@%,房地产的全面行情**,由于人口总量的因素##%*#,或许难以再现@#。但结构化的行情##*%#,在一些核心城市的房价调整到位后*#%,仍然是可以期待的#**@。
回到市场上##%#,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%%#,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#%@@@。房地产服务板块上涨了3.68%*%*#%,房地产开发板块仅上涨了1.31%*#。
究其原因@*#*#,房地产服务板块主要是以物业管理为主@%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*@@@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*#。对于这一点%#%%,大家身边都有物业公司%@@,应该是不难理解的#%@**。
受到房地产下行周期的拖累@%%##,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@%%*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业##%@,达哥觉得是有一定道理的#**@。(张道达)
来源:成都商报