原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#*%*，落户政策也在放松*%*。目前各地“因城施策”中**，陆续出台的房地产优化政策@#，不只是顺应市场需求@***，背后还隐藏着“抢人大战”%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@#，而且是抢人才@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*##。

　　5月9日%#*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*。10余天前%#**，成都市才宣布全面取消住房限购%##%*。截至目前##@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@%%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%@**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**，有人在观望

　　在这些城市中%%%*，杭州最受关注*%**。5月9日上午@**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*%%，明确在杭州市范围内购买住房@#，不再审核购房资格*%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*。

　　一直以来##%%，作为热点城市*%#*%，杭州的楼市较为坚挺@#*##，此次全面取消住房限购*%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@#*，这也很快在股市反映出来**%。杭州新政出台的当天上午%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@%##。

　　新政发布后**@*，杭州二手房挂牌量激增@##%*。杭州贝壳研究院数据显示@@，对比4月份单日均值#%%，新政首日二手房咨询量增加54%#%*，二手房新增买卖房源增长91%###。仅5月11日#*@%%，杭州楼市新增挂牌房源939套%*@，其中**，涨价房源180套@@，降价房源2033套#@*。

　　一些人的购房意愿有所上升%@%%@，新政实施后的首个周末*#，杭州不少新楼盘人头攒动##%##。

　　另外@%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#，他关注的房源价格降了不少@#。他说：“看着哪里都想买*@%#。”当初**，他是在房价高位的时候买的房子**#%，这套房价格出现了“腰斩”%@%**。现在他打算将这套房卖掉##，作为购买新房的首付%%%#，在他看来%*%@，现在似乎正是“抄底”的时候###，要“把亏的挣回来”#**%。

　　当下%#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@@**。与此同时#*#*#，他们也担心现在“上车”#@，一旦房价继续下行%##，自己就成了“接盘侠”%@@%。

　　新政出台后的首个周末#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@#%*，给要买房的人答疑解惑*%@##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@%@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*@%，这是一个亘古难题@%%。”张帆建议@%*@，购房者选中房子后##，看砍价后的价格是否符合预期*%，再决定是否“上车”#*#*%。在他看来@#@，杭州的楼市并不缺购买力#%%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@，在他看来@#@，如果房价到了合适的位置*@#，成交量还是会起来的%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@**，5月9日#%*%*，杭州新建商品房成交160套*@*@@，较5月8日增加8套@%#*，环比上涨5.3%%*%##，比近一周平均水平高出92.8%#**。杭州存量房单日成交259套@#%@%，比5月8日减少9套%@%，环比下降3.4%@@*@，比近一周平均水平高出137.6%*%*##。

　　作为西北的热点城市###，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@%#。多位中介表示*##%，新政实施后*@%，看房者多了*#，但多持观望态度*#@#。诸葛找房数据显示%%#，截至5月13日19时**#%%，当日西安新上房源3264套@@**，环比上涨5.73%#%%#，降价房源1354套@%*，环比下降0.17%@%。5月9日-11日@*#，西安降价房源数量一直在减少##@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**#，超出了很多人的预料*%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*@%，杭州楼市又一重磅新政%%**#。

　　3月中旬%%，杭州刚放开二手房限购*@*@。据张帆介绍*#%，“五一”假期@@*，就有外地购房团到杭州*##，当日就团购了20多套房@@@*%。他表示%%##*，这些人团购的是限价房%#，一平方米比周边低好几千元@@@%。

　　高院生认为*###*，此次杭州住房限购全面放开#%#，叠加其他配套政策@*，将有利于有效需求积极释放@@@。“一方面@*@，购房即可落户%*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#***，本地改善需求或得以加速释放@%%*。”

　　高院生说*%%#*，中指研究院监测数据显示%%##@，今年前4个月%%%%@，杭州市区新房成交热度持续下降%@#**。基于此#%@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%，目的在于激发更多的潜在需求@#@#。在利好政策的催化下#@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%*，从短期看#@%#@，此次新政会起到一定的刺激效果#**@#。但是从长期来看%*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%，还有待观察%**#*。在他看来#@#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@*#。”

　　西安楼市同样也在承压#@%#@。据中指研究院统计**##@，仅一季度*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@，去化周期达到12.8个月%%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@%，房屋库存一直波动上升%%%@。作为西部重要城市#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#，因此西安此轮放开也在意料之中*%**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%@##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#，为市场注入新的动力%*。

　　当下*@@*%，全面放开限购的城市越来越多%@#。高院生预计*##，接下来%#*@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@*@*。

　　闫金强认为*%@%#，杭州正式加入取消限购之列#**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*#%。“按照当前形势发展##，这种可能性正在逐步增加*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%，对其他城市而言具有较强的启发性@**。在他看来@#*@*，从5月份开始*%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%%%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@#**。《通知》显示#@%，杭州还将优化积分落户政策##%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*#*，可申请落户##*%%。政策发布之初#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@%*。

　　5月9日下午@@**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#%%，在现有的积分落户框架内#@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@#%#，后续会出台具体的实施细则*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@@@@。

　　为了落户与投资%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%**，买这里*%@，户口可以落个好位置#@%@@，房子也可以出租*#@%%。也有人看好“老破小”@@%#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”***。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##，这个问题张帆被问了太多次@#*。目前*@%@，杭州还未出台具体细则#**。但不少人认为“购房积分会增加”*#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%。南京、成都、杭州作为新一线城市#%##@，轮番下场“抢人”%%@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**@。截至2023年年底@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%*%%。

　　杭州新政出台后两天*#，南京进一步放宽了落户条件@%%%*。当日#**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#%%%，可以直接办理落户%##%@。

　　南京直接取消了积分落户模式*##。严跃进认为@%@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@，但从实际执行的情况来看#*%，只要买房且具有不动产权证书%@*%#，就可以迁户口和落户#@%%%。

　　10多天前#@%@%，成都在全面取消限购后的第一天#@@，即4月29日*###%，又支持符合条件人才申购保障性住房%*@，并可享受商品住房预留房源支持政策**%%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#**@，才有潜在购房的需求#@%*。”Jimmy Chen表示*%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#%@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@#%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%#，而且是抢人才%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%@#，释放消费端的需求#%%，同时**，也从供给端发力#@，为购房者提供更好的产品@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**，加大高品质住宅供给#@@*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**。

　　“要下力气建设好房子#%。”今年全国两会期间%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##%@#，住房发展@%*%，归根到底还是要让群众住得更好##*。他希望@*@，能够多行业跨界协同#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%%#%，让群众能够住得健康*@*，用得安全%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%*#*。

　　“好房子”是多种多样的*@*##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@%*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#####，进一步加大高品质住宅供给%@。杭州也提出推动高品质住宅供应%@%%，其中包括完善出让地块周边配套设施%#*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*@**，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@。值得关注的是*#@，西安还提出**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*，不断提升交付满意度#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@*@*，也要从交易和管理机制入手*@#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版