央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息##@*，新设立保障性住房再贷款@%#%#，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房@@。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元%*@，利率1.75%%%##%，期限1年@#%，可以展期4次#@#@#。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行##。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款%#。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款##**%，可带动银行贷款5000亿元%%#*。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金@%@，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款%*%##，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房%#@，用作保障性住房@@@@。

　　从收购对象看%*#，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房%###，对不同所有制房地产企业一视同仁#**。同时%%，严格把握所收购商品房的户型、面积标准%**%*。

　　从收购主体看%%，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务**，不得为政府融资平台*@%。

　　从收购用途看**#%，全部用于保障性住房配售或者租赁%%@。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示%@，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量#**#%，也是对地方政府化解存量房风险的支持#@#*。

　　记者了解到%%*，郑州、南京、珠海等地国企#@*#，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中%*@#。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具@*，支持地方国企收购存量房用于保障房%*@@，有利于盘活存量、化解风险**。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面**%##，有利于加快商品房市场“去库存”##*。同时#**#%，通过盘活存量*#*，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾%#*，更好解决工薪收入群体住房困难#**#*。

　　专家表示*@#%，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款*#@，也有利于促进保交房%@@%，提振市场信心#@#。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后*%#，回笼资金可用于在建项目续建#%，履行保交房责任#@##@。房企回笼资金能力增强后%@#%，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制##*%，也就是“白名单”的条件@%%@，形成良性循环##**，提振市场信心%%。

　　(总台央视记者 张道峰）