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多特蒙德时隔11年重返决赛这一次姆巴佩又差了些球运
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@%*,杭州宣布全面取消住房限购@###%,不再审核购房资格@#*%。杭州取消限购后*%@*,引爆了市场的情绪*@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#@*,A股房地产个股也是涨嗨了#@@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@#*%#,结果就在下午收盘后%*%,就传来了西安取消限购的重磅消息@@##。
不过#%*,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的@%%#@,达哥在上周日的文章里专门强调过@*%#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%@%*%。
虽然楼市政策在持续放松*#@,但房地产周期能否扭转的核心变量***,还是在于人口和居民购买力@*。要知道上一轮房地产的置业高峰#@@,正是数量庞大的80后、90后的置业期@*,现在这个因素已经不存在了%*#*。
但一些有产业、有就业的核心城市*@%%*,人口应该还是会持续流入%##。这从美国、日本、韩国的经验来看#%#@*,都是支持这个结论的**%@*。所以*%@%,房地产的全面行情%*%%%,由于人口总量的因素%%@#*,或许难以再现#*@@。但结构化的行情##%#@,在一些核心城市的房价调整到位后##@@%,仍然是可以期待的*%@@*。
回到市场上%##*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@*,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#%。房地产服务板块上涨了3.68%#*#,房地产开发板块仅上涨了1.31%@**%。
究其原因%#,房地产服务板块主要是以物业管理为主%#@%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@**#*,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#@#**。对于这一点%@#*,大家身边都有物业公司#@%%,应该是不难理解的#%**。
受到房地产下行周期的拖累*@*@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#%##,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%@@,达哥觉得是有一定道理的%%*。(张道达)
来源:成都商报