新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@**%，楼市热度提升明显*#@##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##@@*，新政出炉后首个周末**#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%，二手房看房量、咨询量明显增长@@#，部分新房项目营销中心人头攒动@%，有项目去化接近“日光”%@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示***#，新政后首个周末(5月18-19日)@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%*%，成为2018年以来的最高点@@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@##%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@**%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%*@%，乐有家方面未有透露*#。乐有家方面认为@#%##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%*@%，乐有家对未来楼市的预测方向*#@%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#**%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%@@。

　　从上周整体数据来看#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*@**，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@*@，环比下降9.9%**#%。

　　深圳市房地产中介协会表示%*@，二手房录得量虽有所下降*@*，但从绝对值看#@#%#，仍处相对高位水平%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#**#，深房中协从行业头部机构了解到***%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##，成交量较上一周末增长58%**%#。

　　从二手房在售量来看#*%*@，二手房源在售量中止下跌态势%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@，截至2024年5月20日%#**#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#，较前一周增加213套%*%@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%*，上周五出台的政策%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@，而且托底的意味也比较重%*%@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%#，贷款政策也非常友好%**@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@#@*，都出现双位数的增长%#%%。

　　新房项目通宵卖房##%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*，也有开发商在新政后通宵卖房@#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#%，5月18日@#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#，共推出129套房源*@，销售达126套#%，仅剩3套房源待售*##@，去化率高达98%**%#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#*@*。

　　根据公示%*#@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##*，备案均价8.55万元/平方米@*##，前期入围客户共258批%#，入围比1:2@%*%%，主推户型为122-189平的四至五房@*@%。

　　据深圳当地中介介绍*#@%，在央行宣布新政前#@**，深圳分区调整限购政策%@%，对市场有一定利好@**%*。“限购政策调整后#*，新房有点起色#@*@，从我们代理的项目看%%@，个别的看房量是涨了30%左右%#。央行政策发布后%*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#%。15%首付也起到了作用%%#%#，一些开发商按照这个标准来收定金##，如果一个月没有落地的话定金可以退*%。”

　　据深圳中原地产监测%%@#，新政首夜@#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房###，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@，开盘打九二折#*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%@#，新政首个周末成交48套#@#@*。

　　从深圳中原地产的数据来看@%*@，新政后首个周末(5月18-19日)***@%，存量房成交双日突破50套#%##@，中原找房访问量环比增长3.7倍#@#%，带看量环比上涨3倍@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*@@*，成交金额15亿元##@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@@#，上周五央行宣布新政**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%%*%，很多开发商做出了首付15%的承诺*#@%，因此相较于二手房@*，新房市场的表现比二手房更明显一些@*%。

　　郑叔伦表示#@@，5月以来%*%*#，政策的力度和频率是很大的##%%，也是因为之前市场降温的比较久@%**，一系列政策发布后**%%@，积累的购买力开始释放%#*@。另一方面是之前基数比较低@%#%，所以各项涨幅会比较明显%***%。“其实#*%*@，之前各项政策出台后%*%，短期内都有一定的效果#***，但也有一点温水煮青蛙##@#，市场也在积蓄反弹的力量#**@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*，意味着买房的门槛降低了%*，会促进购房者买房的欲望#%*。从某种程度上来说@%#，也反映了风险降低@*。理论上来说@##，拿出来的钱越多风险就越大**，现在等于银行共同承担风险#%#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%##。”

　　不过@@，也有中介认为@@*，首付降低会有一定影响%@，但对购房者而言月供压力也大@@***，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##*，降价优惠是更实际的操作*#*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*#%%，5月6日##@，深圳放松7区限购政策*@%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**@*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@*%。进入节后第二周新房继续发力*#，成交量实现“二连升”##@##，但暂不及节前水平*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@**%%。在5月17日重磅新政举措下*@%#，市场信心会加速恢复*%@#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%，截至5月17日%%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@#*@，截至5月17日**#，消费者共咨询8945人次#%%*，涉及25个项目*%#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**@@，涉及21个项目*@，占总项目38%；最终#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@**。

　　澎湃新闻记者 计思敏