原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%，落户政策也在放松%*。目前各地“因城施策”中*@**，陆续出台的房地产优化政策%##*，不只是顺应市场需求@*，背后还隐藏着“抢人大战”*#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**#%@，而且是抢人才##*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%%%@。

　　5月9日##**@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%%%。10余天前%%%#，成都市才宣布全面取消住房限购%*#。截至目前@%%*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%%@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**@@@，有人在观望

　　在这些城市中#%，杭州最受关注*#@@。5月9日上午%@*#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*，明确在杭州市范围内购买住房@%@@@，不再审核购房资格#*@#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##%#。

　　一直以来##@，作为热点城市@#@%，杭州的楼市较为坚挺#%#*，此次全面取消住房限购*##@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#*#@，这也很快在股市反映出来@%%*。杭州新政出台的当天上午@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%。

　　新政发布后%@%*@，杭州二手房挂牌量激增##%%。杭州贝壳研究院数据显示@#*%%，对比4月份单日均值@%*@，新政首日二手房咨询量增加54%#@#%，二手房新增买卖房源增长91%#@@@。仅5月11日##%*，杭州楼市新增挂牌房源939套#%%#，其中#*，涨价房源180套***%，降价房源2033套%%。

　　一些人的购房意愿有所上升*@**#，新政实施后的首个周末@@，杭州不少新楼盘人头攒动#**。

　　另外@@%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**%#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*%*@，他关注的房源价格降了不少@*@@@。他说：“看着哪里都想买#*@#。”当初#@，他是在房价高位的时候买的房子#%*@#，这套房价格出现了“腰斩”@*。现在他打算将这套房卖掉@%*，作为购买新房的首付@*@%@，在他看来@%%@，现在似乎正是“抄底”的时候*%，要“把亏的挣回来”@@*%。

　　当下@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##。与此同时%%*%，他们也担心现在“上车”@%%@，一旦房价继续下行##，自己就成了“接盘侠”###%@。

　　新政出台后的首个周末*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*%，给要买房的人答疑解惑#%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%%**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**，这是一个亘古难题@#@。”张帆建议*%，购房者选中房子后%%*，看砍价后的价格是否符合预期%#%#，再决定是否“上车”@*@。在他看来#*#*%，杭州的楼市并不缺购买力**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##*，在他看来@%*，如果房价到了合适的位置*#*，成交量还是会起来的*###。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*@**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#，5月9日@@，杭州新建商品房成交160套@*%，较5月8日增加8套@*%*，环比上涨5.3%*@%@，比近一周平均水平高出92.8%%**%#。杭州存量房单日成交259套@%，比5月8日减少9套#*@@，环比下降3.4%#%，比近一周平均水平高出137.6%**@。

　　作为西北的热点城市@*##，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#%%*。多位中介表示@*#*，新政实施后%@，看房者多了%@@#，但多持观望态度#*。诸葛找房数据显示@*%，截至5月13日19时%**%%，当日西安新上房源3264套%*，环比上涨5.73%#*#，降价房源1354套*%*@*，环比下降0.17%#*#%。5月9日-11日@%，西安降价房源数量一直在减少@*##*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%#，超出了很多人的预料#*#%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@，杭州楼市又一重磅新政%*%。

　　3月中旬*%@@，杭州刚放开二手房限购*@。据张帆介绍#@*#%，“五一”假期*%%*，就有外地购房团到杭州@%#**，当日就团购了20多套房%#***。他表示@%@#*，这些人团购的是限价房*%#%#，一平方米比周边低好几千元%*。

　　高院生认为%*@##，此次杭州住房限购全面放开*##@，叠加其他配套政策*%*#，将有利于有效需求积极释放*@*%#。“一方面#*，购房即可落户@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@**，本地改善需求或得以加速释放%*。”

　　高院生说@#@@，中指研究院监测数据显示@%*@，今年前4个月*##，杭州市区新房成交热度持续下降*%@*%。基于此#*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%%*，目的在于激发更多的潜在需求*#%#。在利好政策的催化下@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@#@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#%@，从短期看@#@，此次新政会起到一定的刺激效果%*#%%。但是从长期来看@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%@#，还有待观察@%*%。在他看来%#**@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@@@*。”

　　西安楼市同样也在承压%#@。据中指研究院统计%@@，仅一季度@**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%%*，去化周期达到12.8个月@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%，房屋库存一直波动上升*@。作为西部重要城市*%*##，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%%@@，因此西安此轮放开也在意料之中@%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@##@*，为市场注入新的动力%*#。

　　当下%@，全面放开限购的城市越来越多###*。高院生预计**#，接下来%*%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@###。

　　闫金强认为@#%%，杭州正式加入取消限购之列###@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@*%。“按照当前形势发展*%，这种可能性正在逐步增加*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@@，对其他城市而言具有较强的启发性*@#。在他看来***，从5月份开始@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##@%@。《通知》显示@#，杭州还将优化积分落户政策*%#%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#%%*，可申请落户#@%%%。政策发布之初####，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**@*。

　　5月9日下午#@#@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@@#，在现有的积分落户框架内%**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@，后续会出台具体的实施细则@@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%#%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民###%#。

　　为了落户与投资*%@@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@，买这里%@，户口可以落个好位置@#%#@，房子也可以出租%@#。也有人看好“老破小”@#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*，这个问题张帆被问了太多次*#@#@。目前#*，杭州还未出台具体细则*%#。但不少人认为“购房积分会增加”##%*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##%。南京、成都、杭州作为新一线城市%%，轮番下场“抢人”*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@#*#。截至2023年年底*#%@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@%##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##。

　　杭州新政出台后两天@*@@，南京进一步放宽了落户条件%#**。当日#*#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##*@#，可以直接办理落户@*。

　　南京直接取消了积分落户模式##*。严跃进认为%@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%%，但从实际执行的情况来看##，只要买房且具有不动产权证书#@%**，就可以迁户口和落户@#%。

　　10多天前**@@*，成都在全面取消限购后的第一天%%%#@，即4月29日@#，又支持符合条件人才申购保障性住房#@#@@，并可享受商品住房预留房源支持政策@*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%*#*，才有潜在购房的需求***%。”Jimmy Chen表示@*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*，而且是抢人才**@@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%#，释放消费端的需求#%@#，同时%*%@@，也从供给端发力*@%*，为购房者提供更好的产品%@@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%，加大高品质住宅供给@###，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%@%。

　　“要下力气建设好房子%%。”今年全国两会期间@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@@%#，住房发展#@%*，归根到底还是要让群众住得更好@*%*。他希望#*@，能够多行业跨界协同*@@%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@，让群众能够住得健康#*%%*，用得安全#%@@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%@。

　　“好房子”是多种多样的#@@*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%@%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@**，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**##，进一步加大高品质住宅供给#%@@。杭州也提出推动高品质住宅供应#%#@，其中包括完善出让地块周边配套设施#*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*##。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@@。值得关注的是@@，西安还提出*%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@@，不断提升交付满意度@@@#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%##，也要从交易和管理机制入手%%@#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*@#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版