政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致**，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@@*，实现房地产市场的良性循环@@%#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@，有望提振购房者信心#@%**，带动市场回升**。

　　5月17日*#**，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%@##，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%@，继续坚持因城施策@##%@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@%%*。

　　当天下午##%*#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@%#@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@#*，保交房工作力度进一步加大#@，各部门综合施策@*@%@，彰显稳定房地产市场的信心和决心#%。相信随着相关举措逐步落地见效#*%，我国房地产市场将企稳回升*%%%#，房地产市场平稳健康发展可期%%*@。

　　保交房工作攻坚战已经打响%%。尽管这项工作已经开展了一段时间@*，取得了一定成效**#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难###。按照总体部署@%#@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@#，锁定难交付项目%*@。在摸清底数的基础上#%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*@#。这意味着%*，保交房工作将更加细致#*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%*，恢复各方对新建商品住宅市场信心@@#，实现房地产市场的良性循环%**#@。

　　保交房推进过程中*%#*%，资金支持必不可少##%@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%#*。自今年1月份开始推出@*，目前@%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@@*%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*#。截至5月16日@*@*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%%@*#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%@@*，满足在建项目合理融资需求*#。

　　收购部分商品房用作保障性住房%@*%，有助于推动消化存量商品住房*@@%%。中央政治局会议提出@%*#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%%@。当前@*@*@，推动消化存量住房十分必要%*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@@%，甚至有些城市已经出现供大于求*%#。与此同时@*##，我国住房保障短板还需要补齐*#，配售和配租型保障性住房*@%，均需要增加供给#*%。根据相关政策%#@@，商品房库存较多城市%#，政府可以需定购#*@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@%，也能够进一步完善我国住房保障体系@#%。中国人民银行宣布%#%*，保障性住房再贷款规模是3000亿元%%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#*@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标##@#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#*%，可以帮助资金困难房企解困#@@##。当前#%@#@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*#*@*。收回、收购这些土地%#*@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#@@#。同时%#@%@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@*。这些土地收回、收购以后@@%#，用于建设保障性住房@###，还可以用于建设公共配套服务设施@@%，改善周边住宅配套条件等##@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@#*。近期##*@，购房信贷政策有诸多调整@@**@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#%#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力**%，激发居民购房积极性@**%*，促进住房合理消费@@%@。

　　可以预计#*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%#%，有望提振购房者信心@%，带动市场回升@%*，改善房地产企业资金状况*%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)