新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@@#，楼市热度提升明显%*@@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*#，新政出炉后首个周末@%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@#，二手房看房量、咨询量明显增长##**，部分新房项目营销中心人头攒动%@@*，有项目去化接近“日光”@*##%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@**，新政后首个周末(5月18-19日)%%@@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*%@%，成为2018年以来的最高点#*@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##*@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@@@#，乐有家方面未有透露@@@。乐有家方面认为@#**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@@，乐有家对未来楼市的预测方向#**@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@。

　　从上周整体数据来看#*@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%**，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%，环比下降9.9%*#@%。

　　深圳市房地产中介协会表示*@*%，二手房录得量虽有所下降##，但从绝对值看@#，仍处相对高位水平@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#*，深房中协从行业头部机构了解到###%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#**%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#%%*，成交量较上一周末增长58%@%。

　　从二手房在售量来看%*@@，二手房源在售量中止下跌态势***。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@*@#，截至2024年5月20日**#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@，较前一周增加213套%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@#，上周五出台的政策#@%*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@%%，而且托底的意味也比较重%#%#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#%@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#%*#，贷款政策也非常友好##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**@*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%@%，都出现双位数的增长#@#%。

　　新房项目通宵卖房#*##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%**#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@%，也有开发商在新政后通宵卖房#@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，5月18日@*#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%*，共推出129套房源##@%*，销售达126套@@###，仅剩3套房源待售@%*#@，去化率高达98%*#*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@%%%。

　　根据公示%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#，备案均价8.55万元/平方米@#%*，前期入围客户共258批%#*#，入围比1:2***，主推户型为122-189平的四至五房@*%。

　　据深圳当地中介介绍%@，在央行宣布新政前**%@@，深圳分区调整限购政策*@，对市场有一定利好#@*#。“限购政策调整后%*，新房有点起色%**%@，从我们代理的项目看%%%，个别的看房量是涨了30%左右%@。央行政策发布后@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@。15%首付也起到了作用%*%#，一些开发商按照这个标准来收定金%#，如果一个月没有落地的话定金可以退@**@*。”

　　据深圳中原地产监测%%#，新政首夜%%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批###%，开盘打九二折*%#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#**%#，新政首个周末成交48套*%##。

　　从深圳中原地产的数据来看*#@@，新政后首个周末(5月18-19日)@*@%*，存量房成交双日突破50套#%，中原找房访问量环比增长3.7倍@*，带看量环比上涨3倍@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@*，成交金额15亿元%#@%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##%%%，上周五央行宣布新政***@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%，很多开发商做出了首付15%的承诺%#*，因此相较于二手房@@**，新房市场的表现比二手房更明显一些*#@#。

　　郑叔伦表示%%%#，5月以来***，政策的力度和频率是很大的*@%#，也是因为之前市场降温的比较久*%%%@，一系列政策发布后*#*，积累的购买力开始释放*@@*。另一方面是之前基数比较低##@%，所以各项涨幅会比较明显@@。“其实**@，之前各项政策出台后#%@%，短期内都有一定的效果*@#%@，但也有一点温水煮青蛙**#，市场也在积蓄反弹的力量@@**。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*，意味着买房的门槛降低了@%@**，会促进购房者买房的欲望@%。从某种程度上来说@**，也反映了风险降低%*#*。理论上来说*%##@，拿出来的钱越多风险就越大%@*，现在等于银行共同承担风险@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%%。”

　　不过%*，也有中介认为@*#*，首付降低会有一定影响%#%，但对购房者而言月供压力也大@#%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**%%，降价优惠是更实际的操作%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@**#，5月6日#@@%*，深圳放松7区限购政策@***，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*#@。进入节后第二周新房继续发力**，成交量实现“二连升”@%%#，但暂不及节前水平%#@*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*。在5月17日重磅新政举措下#@@，市场信心会加速恢复%#%@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*@#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*%，截至5月17日*###@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计***#，截至5月17日%@*##，消费者共咨询8945人次@@##，涉及25个项目#*%**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@，涉及21个项目%%%*，占总项目38%；最终*%*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%***，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%@#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏